阳光城丽景湾是阳光城集团在广州落地的300万方综合大盘,也是阳光城进入广州市场的首个作品,以打造简约现代化生活为标准。
阳光城丽景湾位于南沙区海滨路南沙儿童公园对面。项目总占地约10.38万㎡,总建约38.16万㎡,由25栋30-32层高层洋房组成,2梯4到5户,总户数为2976户,小区车位共3445个停车位。容积率3.67,绿化率高达35%,内部规划有商业街。
阳光城丽景湾目前推出97-113㎡2+1房和4房产品,带装修出售,均价19500元/㎡起,预计2020年交楼。
目前,项目所在的金洲板块,在售的楼盘较多,均价普遍在“2字头”,最高已破“4字头”。阳光城丽景湾作为目前该区域内品牌项目,深受刚需客青睐。周边在售的楼盘不多,有越秀滨海新城、保利半岛和广晟圣淘沙,其他项目还在建设中,暂无开盘。其中,保利半岛均价最高,在售97-117平复式四房,均价34500元/平。同时还在售叠墅,建面约138-154平米,均价41000元/㎡。
广晟圣淘沙均价则去到23000元/㎡,户型建面涵盖59-87㎡二至三房。与阳光城丽景湾相仿的就属越秀滨海新城了,差距不大。越秀滨海新城在售户型94-141㎡三至五房平层及复式单位,一套大概166万左右。从以上几个项目所推产品不难看出该区域目前在售产品以刚需产品为主,在售户型类型丰富,面向的客群涵盖了刚需、改善买家等客户。
这几个楼盘距离相差不远,价格却迥异。小编禁不住好奇,决定前往阳光城丽景湾一探究竟。
从外围可以看到,项目已经建设完毕,而且已封顶。
掌柜点评:
1、品牌房企,质量有保障
2、靠近儿童公园、蕉门河,自然环境好
3、小区内自带规划配套设施
3、总价低,户型紧凑实用
4、周边配套有待改善,生活气息不浓厚
5、离地铁站远,公交线路少,交通不便
购房者现在最看重的就是周边配套,包括交通。轨交出行,目前距离项目最近的地铁4号线,金洲站距离项目约3公里,蕉门站距离项目约2.6公里,离项目不远的18、22号线(规划中)。周边道路通达性好,环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等路脉贯穿。
小编从客村出发,搭乘地铁8号线于万胜围转乘4号线,在金洲地铁站A口下,步行约20分钟可达项目新组团,也可选择公交接驳,距离项目最近的公交站点是南沙儿童公园总站,途径公交有南53路、南63a路、南63b路,公交线路比较少,需要等待的时间比较久。
两横两纵交通路网自驾路线,以阳光城丽景湾为中心,走中进港大道、环市大道去往番禺、天河、海珠这几个区域道路较为畅通,自驾路线参考,南沙港快速(鱼窝头出口)-南沙大道-亭角立交-进港大道-环市大道中-阳光城丽景湾,不过自驾业主需要注意自驾需要准备过路费。
目前,项目周边商业配套不完善,只有少量的商铺,小型超市和便利店。小编走了一圈之后感叹,仿佛一个小村落。
不过,项目处于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内,周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈,其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求。小区规划商业街能满足业主日常生活所需,虽然小区规划还未有定数,但还是值得期待的。
项目周边教育资源不多,小区规划有阳光社区幼儿园,目前幼儿园已经在建中,500米内有华师二附中,以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第一中学、广东广州外国语学校等优质教育资源。其中,华南师范大学第二附属中学,36个普通高中班,36个初中班,招生规模均为1800人,共计3600人。另有环市大道规划幼儿园、小学、中学。规划方面占较多,未来是否建成还是个未知数。
目前周边多为一些小型诊所,药店,基本可以满足业主日常看病、买药需求,如需看大病就要驱车去往金洲地铁站附近,位于广州地铁4号线金洲总站广州市南沙中心医院是按三级医院标准兴建的一所综合性医院,医院现开设内科、外科、妇科、儿科、急诊科等16个专业科室,设置床位100张。如需就医可提前在网上预约挂号。
阳光城丽景湾除了拥有交通、商业、 配套之外,项目周边的自然环境也是一道亮丽的风景线。外围的狮子洋,邻近的蕉门河,隔路相望的南沙儿童公园、黄山鲁森林公园,可以高层望海,也可以沿河漫步。小区园绿化率高,小编去样板间的路上随处可见小草、小花,为了方便业主平时休息娱乐,小区专门设计了运动场所,还配备了超大游泳池等生活设施。
阳光城丽景湾作为目前该区域内品牌项目,深受刚需客青睐。
在建筑规划布局上,小区空间分成了北区、中区、南区,连上外围的商业街,整个小区共分成4个功能区域,每个区域都有自己的主题。项目采用洋房围合园林的建筑形式布局,每个楼栋之间有50-150米楼间距。
据悉,阳光城丽景湾新推出“熙悦plus”全新组团,均南向朝阳,均价19500元/㎡起。113平可以做4房2厅2卫;97平2+1房2厅2卫,有可拓展空间,实现小三房设计。针对不同的买家设计了几个不一样的户型,适合不同阶段的购房者,买房最怕选户型,户型的优劣决定居住的舒适性。
小编参观了97㎡2+1房和113㎡四房两个样板间,均位于13栋,。97㎡2+1房平层户型,该户型为2+1房两厅两卫设计。整体的格局十分方正,一进门的公共走道以及玄关空间容量较大大,在入室前起到一个很好的缓冲作用。朝南,动静分离,灵动户型,可以拓展空间,利用率高,但是,想要二胎的家庭,会有点拥挤。卧室均带飘窗设计,采光观景效果好,唯一不足是其中两个卧室朝向不是很好。
再来看看113㎡户型,该户型为四房两厅两卫设计。该户型采用横厅设计,客厅与餐厅、阳台相连,配备约6.5米长的南向大阳台。主卧配备衣帽间和观景飘窗,次卧也赠送大景观飘窗。但,有个次卧出来就是厕所,多少有些影响。但总体来说,阳光城丽景湾分摊面积小,实用率高,适合三代同堂和四口之家群体居住。
据了解,该楼盘物业由阳光城物业服务有限公司负责,阳光城物业是通过ISO国家质量管理体系认证,具有独立法人资格的一级资质的专业物业服务企业,在管面积超过1000万㎡、签约面积逾1300万㎡,据悉,小区物业费2元/月,相较于周边其他一手房物业来说,其物业费用相比于同一区域的费用基本齐平。
阳光城丽景湾附近没有二手房,大部分都是自建居住房。
所以放大到整个金洲板块,二手房目前均价最高在2.1万/㎡。整个板块目前二手房有万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙万达广场、珠光南沙御景、南沙碧桂园倚荔轩、南沙碧桂园翠畔轩等楼盘。均价方面,也不会比一手住宅高多少,普遍在1-2万/㎡起。毕竟南沙还在发展中,一手房会比二手房多,售卖中都是以一手房为主。
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