<编者按>又到一年金九银十,传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中,以应对接下来的繁忙。
但自2017年,全国多城市启动房地产调控以来,如今的市场,早已少了过往的火热,维持着一丝平静与理性。
于广州楼市而言,市场“严管”力度未曾放松,“限购、限贷、限商、限售”等多限政策持续。但随着金九银十的临近,市场也出现了一些新的变化,长租公寓市场爆发,住宅市场直降XX万、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。
今年,广州楼市“金九银十”会呈现出怎样的景象呢?房掌柜特别策划《金九银十 动向直击》,多角度直击楼市,助力购房者把握楼市动向,早日实现安居梦。
“金九银十”即将迎来年度重头戏,广州各楼盘也都下大了力气推出各种形式的优惠促销活动,俨然将售楼部变成了度假场所。
不过,在这个借节日营销以价换量的时代,房掌柜发现,或许是不少楼盘节前抢跑的缘故,国庆期间开发商推货欲望并不强烈。
节前多盘抢跑 假期全市仅八盘有新货
国庆假期未到,广州已经不少楼盘蠢蠢欲动,万科海上明月、兰亭盛荟、佳兆业城市广场等纷纷选择在节前推货,因此今年国庆假期间,广州开盘或加推项目并不多。据房掌柜不完全统计,仅有八个楼盘有推货动作,外围楼盘成供应绝对主力,增城更是独撑半边天,过半数推新楼盘来自于此。
增城备案价上调,让不少楼盘得以告别双合同,位于朱村的仁安花园与新塘富雅都市华庭售价1字头起,都将以单合同发售,购房者首付压力大大降低。
此外,与富雅都市华庭一路之隔的中森茗苑,将推出三期产品,预计带装修售价2.1-2.3万/平,价格要比前者贵上不少。而碧桂园金叶子国庆加推全新二期LOFT公寓,首付约6万起,温泉入户,返租经营保底收入约2500元/月起。
位于科学城板块的越秀保利爱特城国庆期间(10.1-10.7)全线产品统一95折,将加推建面约86-114㎡三四房。
相比东部的热闹,今年十一假期广州其余区域推货火力可谓十分微弱,在南部,定位高端的南沙湾御苑,国庆推出的是95-140平三四房,报价最低2.6万/平,总价250万起。从化的珠光山水诚品加推江景楼王,户型为94-142平三四房,均价1.5万/平,基本与之前持平。新世界云逸作为市区屈指可数的推新楼盘,将推出90~180平方米的三房到四房,选择丰富。
十一黄金周多盘亮相蓄客
尽管今年国庆期间并无全新盘开卖,但开发商没有错过这个蓄客良机,将有七个全新盘开放销售中心和板房。
当中,不凡有开发商奉献出其“第一次”,美的云筑与中冶逸璟台均为开发商首进广州亮相之作,而越秀·臻悦府则是地头蛇越秀地产在花都布局的第一个项目,值得一提的是,中冶逸璟台和越秀·臻悦府更是区域标杆地价项目,话题性十足。
楼盘名红色为全新盘
2023-03-08 08:28
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