南沙或成粤港澳大湾区中心 房价会破4万+吗？

　　一场会议，又将南沙推到了风口浪尖。

　　近日，广州市政协召开十三届七次常委会议中，审议通过《强化粤港澳大湾区广州核心增长极作用勇当“四个走在全国前列”排头兵》专题议政报告。

　　在政府恢宏蓝图中，南沙的发展定位被再一次拔高！报告提出，广州应着力打造南沙粤港澳全面合作区示范区，推进南沙由广州城市副中心向粤港澳大湾区中心提升。

　　为此，报告还建议，通过构建区域交通枢纽、国际航运、服务贸易中心，在建设粤港澳大湾区服务贸易一体化中逐步实现南沙成为粤港澳大湾区区域中心的战略地位，化地理几何中心为经济发展中心。

　　从国家新区到自贸区，再到推进南沙提升为粤港澳大湾区区域中心，集多重光环于一身的南沙，一举一动即被市场关注，更是备受广大购房置业者的青睐。而南沙的楼市情况如何呢？

　　据克而瑞数据统计，截至9月15日，南沙一手住宅成交面积达91.97万平，共计成交8796套，同比下降9.60%；新增供应面积达110.94万平，共计新增10629套供应，同比上涨35.17%。

  2018年1-9月南沙各个板块供求一览（截至9月15日）

　　在南沙六大板块中，金洲、黄阁和南沙湾三个板块则凭着地理位置、综合交通网络、成熟市政配套及商业配套等方面的优势，吸引着购房者的置业目光。

　　其中，拥有传统底蕴的人气聚集地的金洲，积累了丰富成熟的生活配套、市政基础，成为目前不少置业者优先选择的居住板块之一。

  数据来源：项目报价

　　截至今年9月15日，金洲以7815套供应和5998套成交的绝对优势，力压群芳，成为南沙当之无愧的c位，扛起全区近七成的成交！

　　而以丰富汽车产业业态为区域经济发展代表，着力推进打造千亿元级汽车产业集群的黄阁板块，虽仅有4个在售项目，但其楼市表现并没让人失望。

　　截至今年9月15日，黄阁板块一手住宅成交达1232套，居全区第二。值得一提的是，未来黄阁板块还将有美的云筑、万科海上明月两个全新项目入市解渴市场。

  数据来源：项目报价

　　目前，南沙区一手住宅售价已普遍达到2万+，热门板块也有不少一手住宅产品售价已达3万+，售价超过3万元/平方米的楼盘，主要集中在金洲、南沙湾及明珠湾等板块。

　　其中，金洲地铁站板块因公共配套完善、位于金洲商业中心内，一手住宅价格区间为19000-37000元/㎡左右；黄阁片区南部与金洲商业中心相连，西北部与庆盛高铁枢纽中心区块相邻，地理位置较为便利，住宅售价在20000-30000元/㎡左右；南沙湾板块靠近南沙天后宫、邮轮母港等旅游资源丰富、片区内有南沙客运港地铁站，交通设施便利，售价在18500-28000元/㎡之间。

　　总体上，在大湾区政策利好、地铁四号线南延段开通、地铁18、22号线的动工、土地市场高价出让用地等因素的影响之下，当前南沙一手楼市发展迅速，不过受制于人口、产业、交通等因素影响，当前南沙二手楼市承接力较弱。

　　据克而瑞数据统计，截至今年8月底，南沙仅成交1339套二手住宅，占比全市成交的2.45%。虽说南沙一手房价涨幅可观，但不少购房客反映，购入一手楼之后，再次转手基本无人接盘，甚至难以找到租客。某种程度上，南沙现状的短板也是蕴含着未来的发展空间。

　　这样的南沙，你们还会pick它吗？

　　（来源：克而瑞广州区域）