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网签120万㎡!供应近100万㎡!金九广州“以价换量”成主流

广州房地产网-房掌柜 2018-09-28 09:32:44来源:房掌柜 黄颖
[摘要] “金九”即将结束,广州楼市成交情况如何呢?...

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  “金九”即将结束,广州楼市成交情况如何呢?数据也许会告诉我们答案。

  来自广州中原研究发展部的数据,9月(8.26-9.25,下同)广州一手住宅整体网签共120.56万㎡,环比上涨82%,网签一手住宅达11335宗,环比涨86%。从数据来看,网签已创2018年以来新高。

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  据广州中原研究发展部分析认为,9月数据夹杂大量市区积压网签以及回迁房干扰,若对“干扰项”进行剔除,预估实际网签面积应为69万㎡左右,约6200宗。若按此数据来计算,该数据仅略优于8月份,还略低于今年平均72万㎡/月的网签水平。

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  同时,由于网签数据存在一定滞后性,因此9月数据更多反映前期成交情况,而并非9月楼市的真实成交情况。

  但从新货供应量方面来看,9月全市新批预售面积达98.94万㎡,增速明显,仅次于5、6月,为年内第三供应高位。可见不少开发商为保证完成全年业绩目标,提高资金回笼速度,推货节奏更加积极。还有不少项目“小幅让利”刺激买家入市,未来将陆续反映在网签数据上。

  首付门槛调整刺激购房者入市

  中心区积压网签处理提速

  来看看广州各个区域的具体网签情况,9月中心区、外围区楼盘表现平分秋色。中心六区网签一手住宅达5673宗,占比全市50.05%,外围五区网签一手住宅达5662宗,占比全市49.95%。

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  中心六区中,荔湾、天河两区网签一手住宅分别达1839、1856宗。这主要是由于荔湾、天河受处理积压网签影响明显。实际上,天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售,而荔湾主要 “货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主。受此影响,天河区库存跌至3个月“低点”,受近年供地不足影响,在积压网签陆续处理后,该区一手实际可售库存减少明显。

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  而黄埔区受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响,该区一手可售项目偏少,9月网签一手住宅仅达1016宗,。

  外围五区中,增城区以网签一手住宅3175宗,占据全市总网签量28.01%,稳居全市11区榜首位置。另该区网签面积也高达30.35万㎡,如此庞大的网签量,与南山丰景花园、群星新邨两个回迁房项目的集中网签有一定的关联。

  值得一提的是,近期广州各区的限价有所上调,不少楼盘因此“双合同”变“单合同”。据不完全统计,在广州的40个 “单合同”楼盘中,增城楼盘就有不少。“单合同”于购房者而言,首付压力少了不少,不失为一个上车的好时机。据悉,增城区9月成交前十的热门楼盘绝大部分可以做到“3成首付”,从而使交易氛围趋于活跃。

(广州单合同楼盘盘点)

  另番禺区得益于时代柏林、亚运城两大热盘支撑成交,9月网签一手住宅691宗,网签面积达8.67万㎡,环比上涨95%。

  “以价换量”成项目重要促销方式

  富士康科技小镇、时代柏林等盘受热捧

  个盘方面,除去回迁房项目以及中心区积压网签楼盘,富士康科技小镇、时代柏林、阳光城丽景湾等楼盘较受热捧。广州中原研究发展部分析认为,上述三盘在近期均采取了一定的优惠措施刺激成交,如富士康科技小镇开盘价为2.1万元/㎡,较朱村板块整体均价实惠吸引了不少买家关注;时代柏林项目,部分特价单位优惠幅度在3-4千元/㎡左右,可见目前“以价换量”为项目重要的促销方式。

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  近一个多月以来,为迎战“金九银十”, 广州楼市 “降价潮”愈演愈烈。不少楼盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动,欲通过“以价换量”的方式回笼资金,提高整体销售额。

  展望后市,广州中原研究发展部提到九月供应大幅增加,对于买家而言选择空间更大,成交几率提高;另部分项目已采取“小批量特价房”等优惠方式或者已陆续调整首付门槛,良好的交易氛围有利于买家入市。未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势,买家不宜过分观望而放缓入市步伐,以免错过入市时机。

  (资料来源:广州中原研究发展部)


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责任编辑:黄颖

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