25年才能凑出一套天河房的首付!你的月薪支持你在广州买房吗?
在“房住不炒”的基调下,很多梦想着要拥有一套房子的人总会心生迟疑,到底是要咬咬牙买房呢?
先来看看广州各区的房价——
(数据来源:安居客)
在看看那智联招聘发布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》,2018年广州的夏季求职期平均薪酬约为8019元。
这样的月薪收入,如果要在广州买房,能还得起广州哪个区域的月供呢?
一般来说,银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。但是月供比例过大的话会极大地影响到生活质量,一般建议工作性质良好的年轻人,月供可以控制在家庭收入的40%左右。
先让我们算一笔账,假设以家庭为单位,每个家庭有夫妻两人按人均来算来算,每月可用于还房贷的金额为:8019×2×40%=6415.2元。然后再来看看广州目前各区的均价房贷(以广州一套100平的房子为例,利率按个人住房抵押贷款基准利率4.9%上浮10%):
(数据来源:安居客)
从月供上看,要是想以人均薪酬供房,那就只有一个从化区可以选择了。这还是你已经凑出了首付的情况下。凑首付也是一件不容易的事情,再来看看为了首付你要攒多久。
(数据来源:安居客)
按照人均月薪来算,如果从21岁踏入职场工作,不吃不喝也需要在46岁左右才存够天河区的房子首付。这样想想,在广州置业实在是困难重重。难怪中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲会提出“年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包去买房。”这一观点。若是依靠自身工资支撑,年轻夫妇的置业路实在太吃力了。
还有一点,这些都是根据平均水平算出来的最理想的数据,若是对楼市稍加观察,就会留意到单合同的楼盘在广州简直是宝藏一样的存在。据掌柜君的不完全统计,目前全市执行单合同的楼盘仅为40个,多半集中在增城。
但有楼盘在均价之上,自然就有楼盘在均价之下,掌柜君还是整理了一批广州250万元以内的热门刚需盘。
(数据来源:安居客)
中心区是不可能的了,占据低价刚需盘大半江山的是从化、增城和花都。总价较低,或者区位优势较好,置业者总得选一个。
我们总喜欢说居者有其屋,但广州的房价也确实逼得很多刚需置业者离买房越来越远。为了实现“居者有其屋”的精神,广东省住建厅已经出台《关于推进共有产权住房发展的指导意见》(征求意见稿)并向社会征询意见。就在今年8月,广州首个共有产权住房试点项目“首筑花园”也在南沙正式接受申购。只要是符合人才均可申购一套。申请人将购买共有产权住房的60%产权,房屋只能自住,不能出租、抵押,5年内不得转让产权。
诚然,共有产权房的入市给了置业者一个新选择。只是,面对不知深浅的楼市浑水,你敢不敢坚定下场呢?
2023-03-07 14:35
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