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黄埔5.4个月!增城5.8个月!但这四区库存23个月也卖不完

广州房地产网-房掌柜 2018-09-25 14:53:43来源:房掌柜 黄颖
[摘要]8月底,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,由此成为全国第一个告别去库存的城市。 据悉,自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来,全国商品房待售面积持续下降。 (全 ......

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  8月底,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,由此成为全国第一个告别去库存的城市。

  据悉,自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来,全国商品房待售面积持续下降。

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(全国各城市商品房待售面积情况一览)

  “去库存”政策下,部分一二线城市在2016年便出现了普遍性的住宅库存短缺,最后相应采取“限购限贷”等政策抑制需求。而也有部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。

  “全国商品房待售面积连续4年下降,库存数据已经跌至50个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。不管是一二线城市还是三四线城市,目前基本都已完成了去库存任务,不少城市已经需要积极补库存。”中原地产首席分析师张大伟在今年7月的上半年国民经济运行情况新闻发布会上提到。另也有专家认为很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

  那么,广州楼市目前的库存情况又如何呢?

  广州一手住宅去库存周期已达11.9个月

  据克而瑞最新发布的数据显示,近一年,广州一手住宅库存量缓步提升,从去年8月的703万平上升至目前的超875万平,去库存周期也从去年8月的6.8个月升为现在的11.9个月。

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(近一年广州一手住宅存量走势)

  可以想象,经过一年多以来的密集调控,去年广州一手住宅多区库存告急的境况早已大为缓和。

  黄埔、增城依旧缺货!但这四个区库存23个月也卖不完

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(2018年8月底广州各区一手住宅库存量,库存量单位:万平方米)

  来看看广州各区的一手住宅库存情况,总的来说,就库存量方面,外围区域一手住宅存量较多,其中最多的是花都区,库存量为156.80万平方米,其次为增城区,库存量为134.35万平方米。而库存量最少的,仍是位于广州中心老城区的越秀区,库存量仅为4.48万平方米。

  就去化周期方面,外围区域比较受欢迎,其中去化周期最短的黄埔区仅剩5.4个月,其次增城区仅剩5.8个月,而花都去化周期则高达29.4个月。中心区方面,越秀区目前楼市去化周期为全市11区中最长,高达38.9个月,其次为海珠区32.2个月。

  具体到各个区域,近年来,黄埔、增城两区作为广州楼市的“成交大户”,也经常处于“缺货”状态。据数据显示,截至8月底,黄埔区仅有5623套未售货量与65万平方米的库存面积,剩余库存仅够消耗5.4个月!对此,克而瑞分析认为黄埔库存量低主要是由于黄埔近2年新增供地偏少,目前在售项目基本以大盘存货为主,全新项目供应放缓。

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(黄埔区库存量TOP10楼盘,库存量单位:万平方米

  增城目前未售货量为11415套,库存量达134万平方米,仅次于花都,但去化周期却只有5.8个月。增城卖得如此火,得益于“区牌”加身后,楼市利好消息不断。尤其是大新塘板块,一直都是抢手货。而朱村板块作为新崛起的板块,得益于地铁的利好,也将是未来增城供应量最集中的区域之一。

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(增城区库存量TOP10楼盘,库存量单位:万平方米

  而至于花都,库存量大到比第二名的增城(134万)库存还要多出23万平方米。但与此成为反差的是它的去化周期,高达29.4个月,仅次于越秀区和海珠区。看来虽然有空港经济区和地铁9号线助阵,花都的楼市提速还需要些时日。

  中心区方面,越秀区由于多数楼盘在售尾货,供应不足,库存量仅4.48万平方米,但受成交影响,去库存周期却为11区最高,达38.9个月。而海珠区虽然去化周期高,但整体货量并不多,区域楼价仍旧坚挺。

  8千套新货登陆“金九银十” 有楼盘玩“花式降价”吸睛

  不过,库存告急的区域,购房者也不用太过担心。据中地行统计数据显示,这个“金九银十”还有近8000套新货补仓入市。其中,中心区有动作的项目约有19个,但由于高价盘新批预售较为缓慢,货量仅有2730套。外围区域约有35个,货量5266套。

  另黄埔区7盘,增城区14盘均有新货推出,如增城科慧花园400套、黄埔合景天峻300套等,黄埔区中冶逸璟台、增城区富士康科技小镇、品秀星图、泰禾广州院子等全新项目也将集团亮相,届时将有力补充区域货源,购房者选择空间也将更大。

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  当下,为备战“金九银十”,众多开发商除加快推出新货外,也合力掀起了一波“降价潮”,不少楼盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。

  在过去“双合同”影响下,动辄上百万的首付门槛,将不少购房者拒之门外。如今,这一波“花样降价”是否能吸引更多购房者入市呢?

  对此,中原地产项目部总经理黄韬分析认为市场降价优惠以及促销的情况预计会持续到2018年底,预测广州的房价有下降10%的空间。于购房者而言,最好的时间点在9月至10月,国庆期间买房比较合适。知名地产经济学家邓浩志表示,开发商年底面临资金压力,会采取各种手段加快资金回笼,支付银行贷款和工程等款项。预计金九银十以及年底是买房的好时机,开发商会继续推出特价单位,购房者可实现9折购房。

(资料来源:克而瑞、中地行)

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责任编辑:黄卓贤

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