买房攻略｜广州市区“4字头”起 90㎡以下小三房哪个更适合你？

　　没有最好的户型，只有最合适的户型。

　　这两年随着消费升级，刚需在萎缩，改善在爆发，市场需求的面积段正在逐渐往100—150平方米的面积段上移。加上广州市区土地寸土寸金，地段、楼价、楼层同比攀升，让不少刚需客就此止步！

　　面对房价和面积的多重挤压，想在市区买个房就这么难吗？如果，房子小一点，够用就可以了，你要不要买？小编今天就给大家介绍几个广州市区均价“4字头”起，90㎡以下的小三房，看看你是否能赶上这“趟车”！

　　新世界凯粤湾：地铁+名校 享白鹅潭商圈利好

　　新世界凯粤湾位于白鹅潭经济圈内，片区规划利好。新世界凯粤湾是由香港四大品牌发展商新世界地产开发，新世界有超过40年的房地产开发经验，是香港的生活专家，是最早进入中国内地的外资发展商。

　　交通方面，项目拥有多项交通配套。两个公交站的线路加起来多达30条，可通往广州各个区域和佛山。除了公交出行以外，项目毗邻地铁5号线滘口站，该地铁全程线路有5个换乘站，可轻松实现换乘，到达目的地。但滘口站属于地面行走路段，会产生噪音。

　　生活配套方面，项目500米范围内有银行、便民药店、便利店以及一些小店铺，片区内的居住气氛成熟，住户的基本生活需求能够得到满足。项目受到多个商圈辐射，包括西城都荟商圈、上下九商圈、江南西商圈以及北京路商圈等，满足业主逛街、休闲娱乐的需求。

　　户型：产品多样化 适合改善、刚需型买家

　　新世界凯粤湾总占地面积37万㎡，像这样大规模的花园社区在老城区来说比较少见。

　　项目目前在售的产品类型比较丰富，几乎涵盖了刚需、改善等客户的需求。项目分为A、B、C、D、E、F、G、H、I多个组团，物业类型涵盖住宅、商业、学校等。其中住宅部分均为高层洋房，20-33层。新世界·凯粤湾9月21日将开盘，推出全新建面79-143㎡二至五房湾区现楼，即买即享，在售均价为43800元/㎡。

　　其中，建筑面积为79㎡两房的户型，横厅分区，功能完善。整体上看，该户型的空间布局比较方正，朝东方向。卧室带飘窗设计，宽敞明亮，营造私人舒适空间，大生活阳台，生活便利，通风采光良好。不过，整体空间会小，如果有二胎的家庭，可以考虑三到四房。

　　优点：1、地铁5＆6号线交汇，未来还有11号线石围塘站

　　2、楼下23条公交线路等密集的交通线路网，还有大型客运站

　　3、周边生活配套，商业配套齐备

　　缺点：1、周边有广州最大的岭南花卉市场、客运站等，人流较大

　　2、周边交通路网多，交通便利，但须注意行人安全

　　金融街融穗华府：老城区生活配套设施一应俱全 名校齐齐入驻

　　金融街融穗华府位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园，毗邻广州 1号线、广佛线二期（西朗站）。

　　据了解，该项目周边即将开通地铁10号线、11号线以及22号线，实现未来共5条地铁线路覆盖；规划建造有轨电车1号线、2号线以及5号线，其中1号线与5号线交汇站位于中央公园内，更加邻近该项目。

　　教育方面，项目周边已有培英中学、真光中学，未来将入驻32所公立学校，其中包括广东实验中学、广雅中学、协和中学、真光中学（扩建）等，筹备雄厚教育配套资源，为业主解决小孩入学一大难题。 

　　医疗配套方面，项目周边有广钢医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区第三人民医院等；生活配套上更无须多忧，受益于老城区的成熟，附近有中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等；还有西朗市场、广钢工人体育馆、金茂影剧院等，满足居民的日常生活需求、娱乐需求等。

　　户型：主打小户型面积 使用率高

　　据现场销售介绍，金融街融穗华府位于广钢板块的南区，项目总共包含7栋，金融街·融穗华府在售71-92㎡一线园景2-3房，单价4.8万元/㎡起。金融街·融穗华府由6栋40层洋房和2栋41层安置房组成。项目同步在售4栋商铺，26-91㎡，价格65000元/平。主打小户型面积，实用率偏高。这样的面积段，对于想要入手广州市区的刚需年轻人而言，的确是不错的选择。

　　以71㎡两房两厅为例，这样的两房户型紧凑实用，对于刚需族家庭而言，轻松满足生活所需。约4.2米南横向客厅设计，空间尺度感强。全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卫生间门朝向主要活动区域，私密性一般。

　　优点：1、交通方便，区位优越

　　2、配套完善，适合居住

　　缺点：1、老城区多少有些拥挤

　　2、户型私密度不高

　　荔湾新城欣悦湾：不靠近地铁站 未来享受内部大型商业配套

　　荔湾新城欣悦湾是荔湾茶滘村旧改项目。

　　项目距离地铁较远，最近的地铁站为一号线花地湾站，步行需要25分钟。从花地湾地铁站出来，有多路公交车直达茶滘路，距离欣悦湾较近的公交站有茶滘路站、茶滘路总站，约500米左右的距离。其中，乘坐2站的783路公交车，到茶滘路站下车，是最快捷的路线。正在规划中的地铁19、22号线未来距离项目会比较近，大家只能耐心等待了。

　　配套方面，周边的生活配套还是相对成熟，但档次并不高，由于荔湾新城将来会规划大型商业配套，欣悦湾未来可以享受自身内部的商业配套，但销售人员表示配套落成需要一段比较漫长的时间。

　　教育资源，欣悦湾属于学区房，基本能满足就读条件。附近有省一级合兴苑小学，而距离项目最近的是鸿图苑小学，据销售人员透露，业主子女最大机会是入读该小学，距离鸿图苑小学不远的还有汾水中学高中部。

　　户型：主推多种刚需户型 部分单位可望花地河

　　项目楼栋采用围合式布局，打造有宽敞的绿地和休闲空间。小区部分园林也已建成，园林面积虽然不大但打造的还是比较精致，叠水湖景、古典楼阁、连廊小桥、园艺小品等，更专门栽种了具有岭南特色的乔木和灌木，全部都已经呈现出来。

　　荔湾新城欣悦湾目前在售二期于2/3/4号楼洋房单位，户型涵盖建面为78-123㎡两至三房，带装修售价为39000-45000元/㎡。以78㎡两房两厅为例，各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风，客厅面积大，可以容纳人数多，餐厅与厨房相连，活动方便，双阳台设计，方便实用。

　　优点：1、地理位置优势明显、公交接驳

　　2、户型选择多

　　缺点：1、距离地铁远

　　2、没有大型商业、不上档次