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楼市调控315次 房价上涨39个月 还在说楼市遇冷……

来源:房掌柜  整理 广州房掌柜  2018-09-21 10:40:23
[摘要]最近几天,各种大事件接憧而至,房地产税、北京的公积金,一波一波消息就趁机传了出来,什么楼市遇冷,什么投资客完蛋,什么房价要跌…… 其实这么来理解也说不上不对,毕竟最近几个月,北京通州房价被腰斩、厦 ...

最近几天,各种大事件接憧而至,房地产税、北京的公积金,一波一波消息就趁机传了出来,什么楼市遇冷,什么投资客完蛋,什么房价要跌……

其实这么来理解也说不上不对,毕竟最近几个月,北京通州房价被腰斩、厦门从全国“领涨王”秒变“领跌王”、今年土地流拍超800宗等等房价利空的消息接二连三。可是从8月的楼市数据来看,到底是楼市凉凉还是购房者的心凉凉。

数据?什么数据?

9月15日,国家统计局公布了楼市的最新数据,8月份70个大中城市住宅价格,上涨的城市数量达到了67个,涨幅持平的城市有2个,下跌的城市仅1个。

在这之前7月份,房价上涨的城市是65个,可以说8月份再创新高,但是不能说8月份楼市遇冷。从2015年开始楼市上涨持续时间就一直在不断刷新,至今为止39个月是中国房地产上涨周期最长历史。

所以这遇冷一说,最起码在表象上是不存在的,因为仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,房价呈现出稳中有涨态势。

遇冷若隐若现

不过,业内专家认为,由于统计口径等因素,统计数据或存在结构性“失真”,市场其实已经在“转凉”。

目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。

中国社科院研究员曹建海表示:看起来是上涨的,特别是三线城市有所上涨,但是总体来讲这是一个政策控制市场的时期,谁一出头就敲打谁,特别是住建部就会约谈上涨更快的城市,这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。总体来看,房价还处于可控状态。从房地产多个指标看,房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额,以及房地产行业的融资规模来看,好像都有一个上升的趋势,这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济,防止经济过度虚拟化有关,调控的任务仍然是很重的。

调控频繁出现

今年以来,国家累计出台的楼市调控次数已经高达315次

个人认为调控虽有意在调控房价之外,大部分原因还是放在打击投资客身上,毕竟房地产也是政府收入来源的大头,如今的投资性太高的话,房价可能确实存在泡沫,毕竟因为预期上涨而购买的需求,本身就会随着价格的波动而波动,一旦价格反转,这部分需求将成为最大最快的逃兵。

与2008年相比,投资性购房比例在不断上涨,2008年投资性购房尚还占19.6%,2018年第一季度占50.3%。虽然不是8月份最新的数据还没有出来,但占55%以上是跑不掉了。

刚需房:包括两种情况,无房家庭购买的自住房,和相关家庭成员将在近两年内结婚或分家所购买的二套房。

改需房:即改善型住房,主要特征是“换房居住”,也包括两种情况,一种情况是已有一套房再购买的第二套住房,且旧房在两年内出售;另一种情况是旧房虽未出售,但因新购房为期房且两年内尚不具备居住条件。

投资房:包括三种情况,主要包括用于出租的首套房,家庭已有一套房时新购的非婚房或非改善性住房,家庭已有两套及以上住房时新购的房产。

从图表上看,我国投资性购房已经占50%以上,泡沫房价几乎可以说是存在的,而调控很大原因就是为了这部分。对政府来说,当下最主要的或许还是解决投资性需求占比过高的问题。所以等待着房价下降、楼市遇冷的购房者可能还需要继续观望一段时间。

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责任编辑:黄颖

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