佛山9月份已超60盘计划新开或加推 包括纯新盘26个

　　这个“金九银十”顺德片区推货不少

　　大良逢沙片区一新项目于近期开放销售中心

　　这个“金九银十”，虽然在政策限制及整治市场乱象的环境影响下，开发商普遍期待不高，但迫于销售压力，传统节点仍要博一博。尤其是最近一周，由于“十一”临近，各大开发商开放销售中心、拿预售证、推货促销速度等各种行动加快。据不完全统计，9月份已有60多个盘计划新开或加推，其中纯新盘就有26个。

　　此外，值得关注的是，为了点燃市场热度，不少在售盘开始将公寓、商铺降价促销，同时还有一些清盘项目推出了特价尾货，价格较此前有小幅下降，但整体变化不大。

　　顺德将成“金九银十”推货大户

　　根据近几周拿预售证的情况，这个九月、十月顺德区将成推货大户，预计18个盘有营销节点，其中纯新盘8个。主要集中在大良、杏坛、北滘、勒流几个镇街。包括位于大良的金科博翠天下、华侨城云邸、中洲府、顺德龙光玖龙府、美的合能桂畔君兰等，其中新大良广佛交界逢沙板块是主要看点，华侨城、中洲府都位于该片区。此外位于北滘新城的美的绿城·凤起兰庭，杏坛的万科金域学府也都是即将入市的新盘。

　　三水也将成这个“金九银十”的重要看点，预计有17个盘有动作。据统计，仅上一周三水就有8个盘拿到新货预售证，覆盖三水新城、北江新区、乐平、大塘、芦苞等地，其中位于北江新区的招商樾园是新盘，预计将于10月前后首推138㎡~180㎡复式小高层;位于大塘的佛山恒大御澜庭将首推84㎡~133㎡三至四房;位于三水新城的中南远洋漫悦湾将首推一梯两户全南向89㎡三房，户型较好。此外，融创浅水湾、远洋华远天骄等第四季度项目也已陆续亮相。

　　南海近两月的新盘主要在桂城，为平洲“巨无霸”项目越秀星汇翰府和位于金融高新区的商业项目万科A32。此外位于丹灶的祈福南湾半岛、奥园上林一品、龙光玖龙湖也将推出新货。值得关注的是，祈福南湾半岛为大型成熟高尔夫生态社区，享一线仙湖景观，将推出最后批小高层洋房，前望仙湖后望高尔夫绿茵，景观资源非常好。

　　禅城这个“十一”成功补货，其中纯新盘占5个，部分已开放销售中心及示范区。世茂佛山两项目均计划入市，一个位于绿岛湖、另一个位于奇槎。奇槎是近两月的新盘集中区，除了世茂望德将亮相以外，中粮珑湾祥云、卓越浅水湾等也都计划开放外展点，绿城桂语兰庭也将推出叠墅产品。

　　高明的几大纯新盘都位于荷城，西江新城内的保利玥府将首推105㎡~135㎡洋房，位于三洲板块的高明中梁首府也将在10月首推95㎡~137㎡洋房。

　　公寓商铺促销优惠大，低门槛吸引置业者

　　“千灯湖地铁旁，一口价1.4万元/㎡起”“总价90万元起，购城芯三室”，中心城区的地段，镇街盘的价格，佛山楼盘真的降价了?仔细了解发现，这一波率先促销的大多数是楼盘的公寓、商铺部分。

　　例如位于里水的时代家项目上周推出了一波1.3万元/㎡的复式公寓促销，60㎡户型，4.9米层高可做双钥匙分开两套出租，总价约78万元。“里水的住宅盘价格已与禅桂等齐甚至超过了，此公寓分两套出租月回报至少3500元左右，年回报有5%，在商办产品里回报率算还可以的了。”合富研究院首席分析师曹绍林分析表示。

　　宣称千灯湖地铁旁1.4万元/㎡的是位于桂城的万科金色领域，地段确实够中心，促销的产品是72㎡~84㎡的两三房，为平层商办性质。同时位于桂澜路与季华路交界的万科尚都荟也推出了29㎡~59㎡的LOFT公寓，59㎡可做三房，总价90万元起。

　　此外，记者在安居客、58同城等看到，位于罗村的奥园公园壹号近期推售50㎡~125㎡的优质商铺，层高约6米，买一享二，整体均价16500元/㎡，推出双节7折优惠，单价最低1.2万元/㎡起。

　　“别小看商铺投资价值，虽然现在实体商业不景气，但社区铺只要小区入住率还可以，往往比一些住宅好出租，且不用装修日常打理，作为长期投资回报还是比较稳妥的。”曹绍林表示。

　　个别房企联合促销，或带动更多项目加入

　　记者发现，除了公寓、商铺优惠较大以外，一些住宅项目也借各种由头促销，例如大良敏捷畔海御峰清尾货单价“2字”出头;万科借34年庆推出不同程度的限时个别单位优惠;　旭辉公元提出限时总价直减17万元等，但折后均价实际与5月份基本持平。此外恒大宣布全国项目联合8.9折促销，据了解，恒大佛山项目也有少量优惠，但不同项目程度不同，普遍折扣在此前基础上多了3个百分点左右，为9折左右。

　　“从9月的情况看，开发商的推货热情并没有因为‘金九银十’变高。一方面开发商对价格利润指标有一定要求，另一方面是价格松动太大对开发商定价不利。”中原地产策略研究中心副总监朱伟德表示，从这波来看，虽然优惠不大，但还是有小量折扣，尤其是一些联合促销的品牌房企，有购房需求的客户可以借此机会上车。

　　“同时从近期商办物业的优惠可以看出，只要产品优质价格合适，购房者就愿意为此买单，这对于后续开发商的促销意愿或许会有触动。”朱伟德表示。曹绍林认为，这波应该只是前阵试探市场，随着十月的来临，或许会有更多开发商开始促销。

(来源：佛山日报记者吴琦媛)