买房攻略｜广州市区“4字头”起 90㎡以下小三房哪个更适合你？

　　没有最好的户型，只有最合适的户型。

　　这两年随着消费升级，刚需在萎缩，改善在爆发，市场需求的面积段正在逐渐往100—150平方米的面积段上移。加上广州市区土地寸土寸金，地段、楼价、楼层同比攀升，让不少刚需客就此止步！

　　面对房价和面积的多重挤压，想在市区买个房就这么难吗？如果，房子小一点，够用就可以了，你要不要买？小编今天就给大家介绍几个广州市区均价“4字头”起，90㎡以下的小三房，看看你是否能赶上这“趟车”！

　　新世界凯粤湾：地铁+名校 享白鹅潭商圈利好

　　新世界凯粤湾位于白鹅潭经济圈内，片区规划利好。新世界凯粤湾是由香港四大品牌发展商新世界地产开发，新世界有超过40年的房地产开发经验，是香港的生活专家，是最早进入中国内地的外资发展商。

　　交通方面，项目拥有多项交通配套。两个公交站的线路加起来多达30条，可通往广州各个区域和佛山。除了公交出行以外，项目毗邻地铁5号线滘口站，该地铁全程线路有5个换乘站，可轻松实现换乘，到达目的地。但滘口站属于地面行走路段，会产生噪音。

　　生活配套方面，项目500米范围内有银行、便民药店、便利店以及一些小店铺，片区内的居住气氛成熟，住户的基本生活需求能够得到满足。项目受到多个商圈辐射，包括西城都荟商圈、上下九商圈、江南西商圈以及北京路商圈等，满足业主逛街、休闲娱乐的需求。

　　户型：产品多样化 适合改善、刚需型买家

　　新世界凯粤湾总占地面积37万㎡，像这样大规模的花园社区在老城区来说比较少见。

　　项目目前在售的产品类型比较丰富，几乎涵盖了刚需、改善等客户的需求。项目分为A、B、C、D、E、F、G、H、I多个组团，物业类型涵盖住宅、商业、学校等。其中住宅部分均为高层洋房，20-33层。新世界·凯粤湾9月21日将开盘，推出全新建面79-143㎡二至五房湾区现楼，即买即享，在售均价为43800元/㎡。

　　其中，建筑面积为79㎡两房的户型，横厅分区，功能完善。整体上看，该户型的空间布局比较方正，朝东方向。卧室带飘窗设计，宽敞明亮，营造私人舒适空间，大生活阳台，生活便利，通风采光良好。不过，整体空间会小，如果有二胎的家庭，可以考虑三到四房。

　　优点：1、地铁5＆6号线交汇，未来还有11号线石围塘站

　　2、楼下23条公交线路等密集的交通线路网，还有大型客运站

　　3、周边生活配套，商业配套齐备

　　缺点：1、周边有广州最大的岭南花卉市场、客运站等，人流较大

　　2、周边交通路网多，交通便利，但须注意行人安全