个税房贷利息抵扣细则制定又有新消息!网上最新消息透露,这一政策的实施对象有可能仅限于普通住房,其它非普通住房不在政策范围。但目前这也只是一个提议,相关政策文件尚未出台,还不能断定这是最终方案。
据前述国务院常务会议要求,专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。这意味着,在临近年底的100余天内,非普通住房的贷款利息能否享受抵税政策将会有定论。
对普通住房的认定,虽然各个城市之间略有差异,但一般依据三个标准:一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;三是单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限。
据了解,上述三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。如果住房面积在140平方米以上,即便总价很低,也是非普通住房。多数别墅类项目,因容积率较低,且面积一般超过200平方米,所以几乎都是非普通住房。
在房地产交易过程中,税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策,比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%,而普通住房则是1%或者1.5%。
看来要想享受这一政策红利,减轻置业负担,最好买普通房。根据普通住房的一般认定标准,掌柜君找了以下楼盘,看看是否合你心水?
楼盘一:景业东湖洲豪园
景业东湖洲豪园在售楼高15层洋房,两梯四户设计,户型涵盖建面95平、115平、117平以及121平,带装修发售,均价26300元/平。
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景业东湖洲豪园 均价:26300元/㎡ |
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楼盘二:时代天启
时代天启销售已进入收官阶段,目前主推97方3房两厅两卫和130方4房两厅两卫双阳台,带装修均价约2万/方。
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时代天启 均价:20000元/㎡ |
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