又有新消息！房贷利息抵个税或仅限普通住房

　　个税房贷利息抵扣细则制定又有新消息！网上最新消息透露，这一政策的实施对象有可能仅限于普通住房，其它非普通住房不在政策范围。但目前这也只是一个提议，相关政策文件尚未出台，还不能断定这是最终方案。

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　　掌柜答疑

　　1、这一政策什么时候会出台？

　　前述国务院常务会议要求，专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。这意味着，在临近年底的100余天内，非普通住房的贷款利息能否享受抵税政策将会有定论。

　　2、什么是普通住房？

　　对普通住房的认定，虽然各个城市之间略有差异，但一般依据三个标准：一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

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　　以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。

　　在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。

　　3、在我国，普通住房的数量有多大？

　　这方面因缺少相关的官方数据，总量数据很难统计，但具体到个人所有的每一处住房，按照上述标准即可清楚地确定是否普通住房。