不知不觉,花都最高楼价已经破“3”了!
花都最高楼价在区府板块,自从9号线开通后,该板块最低的入手价格也在1.7万/㎡,还是毛坯价,上涨速度,不容小觑啊。
花都区府板块在售的一手楼盘普遍在三至四房,而且尾盘较多。其中,路劲天隽峰是区府板块内供应量最大、价格最高的楼盘。虽然断断续续有新货补充,但是开售的楼盘不多。
之前小编就听说过,花都很多楼盘都是完工了还不开售,业内说法不一。估计,这里面有开发商“捂盘”的成分在。
近期,小编听闻有个位于花都区府板块的的楼盘均价已破“3字头”起,而且还未开售,均价就比路劲天隽峰高了。打电话向销售处咨询,了解到该楼盘购买均价快突破“4字头”了!是什么原因让一个还未开售的楼盘购买均价直逼四万?小编决定前往该楼盘一探究竟,顺道走访路劲天隽峰,以作对比。
都湖国际位于花都湖公园旁,与公园可以称得上是零距离。而路劲天隽峰则位于花都茶园路与宝华路的交汇处,两盘距离有3公里。地铁方面,都湖国际距离花城路和花果山公园地铁站1.8公里,步行需要20分钟左右。路劲天隽峰则同样毗邻地铁9号线花果山公园站,直线距离500米左右。两个楼盘都可以1站接驳规划中的8号线,通过9号线高增站接驳3号线。
公交方面,都湖国际100米左右就有公交站台,可在花都湖乘坐25路、花76路等公交接驳9号线花果山地铁站。路劲天隽峰500米左右就有8个公交站,可坐花16b、花19路、花16路等公交接驳花果山地铁站,其100米左右还有雅居乐灯饰城公交站。不过,小编更建议步行。整体上看两个盘的交通配套很相近,存在的差距在于到公交车站或者地铁站的距离。
作为花都生活氛围最成熟的板块,这里已有广百百货、广百新一城、大润发超市、卜蜂莲花、华润万家等商业配套。相比之下,这两个楼盘处于的位置都挺齐全的。
都湖国际对面有各种不一样的店面,在不远处有一个新建的百花广场,汇聚了超市、商店、横店电影院、麦当劳等配套,吃喝玩乐居多,除了麦当劳之外还有不少大型餐馆。旁边还有个金联市场,想购买的东西比较齐全,但环境有些杂乱。整体来说,生活氛围比较浓厚。
路劲天隽峰大门入口处就是商业街,前面道路两边主要是一些商铺,多是一些餐饮商铺和一些五金店面,相对高档的餐厅暂时没有看到。不过,项目周边的人气还不错,正对面是骏威小区,该小区目前已经入住,多是以本地人为主。不过项目到达菜市场却比较远,走路的话估计要15-20分钟,买菜不是很方便。
同时,两个楼盘共享周边学校新华五小、新华四小、新华七小等,不乏优质学校,另外的餐饮、市场、银行、医院更不必担心。据路劲天隽峰现场销售介绍,距离项目最近的新华五小,只要本地户口,并入住天隽峰的业主,小孩可以入读。
两个楼盘各有千秋,配套方面各有各自的好。
论小区规模,都湖国际要更胜一筹。路劲天隽峰占地9.8万㎡,总建筑面积37万㎡,容积率3.0,绿化率30%。将建20栋高层住宅,共1725户,负一负二层为商铺。路劲天隽峰去年11月二期开盘,售价从开盘时的23000-25000元/㎡上调至27000元/㎡,带装修发售。
路劲天隽峰采用围合式布局,楼栋与楼栋之间最小楼距近80米,最大楼距超百米。楼栋中心区拟建7万平园林以及600米环形跑道。小区将自建4800平米幼儿园、500平米星空泳池以及1800平米主题会所。但项目靠近公路,多多少会有噪音影响。
相比路劲天隽峰,都湖国际总建筑面积小点。都湖国际占地12.9万㎡,总建筑面积36万㎡,容积率2.8,绿化率达46%,计划分二期开发,共1416户。项目打造花都区府板块豪宅社区,与花都湖公园可以称得上是零距离。超宽的楼间距沿湖布局,风景线好,社区内自带幼儿园、小学,自配3000方商业中心。同样,项目靠近公路,会受到噪音影响。
价格方面,都湖国际预计售价去到32000-38000元/㎡,对比路劲天隽峰,都湖国际叫价更高。小编了解到,都湖国际去年就开始有具体消息推售。但是直到现在,迟迟未开售,只开放了销售中心和样板房现,网上信息少之又少。销售告诉小编,现在是内部人员和政府人员自行选购中,所以一直没正式对外开售,具体开售时间未定。小编问到是否可以参观样板间,销售说要验资50万和身份证登记才可以参观,小编询问其他销售,个别销售说还未开放,小编不得不吐槽,销售的态度十分不待见。
都湖国际和路劲天隽峰在小区配套方面,差别不大,但是均价却差别巨大。
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