面朝大海+交通便捷+高端配套！南沙湾详细规划了解下！

　　近日，广州市人民政府在官网上挂出了《广州南沙新区南沙湾地区 控制性详细规划修编》成果通告。

　　闲话少说，一起来看看掌柜君给你们画的重点！

　　宜居宜业 高端定位

　　在本次规划中，南沙湾地区还被定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，规划人口达24万人！南沙湾将充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区组团，构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈，将形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。

　　寄予厚望 大手笔发展高新产业

　　再看本次用地规划，用地范围北至有荣船厂，西至黄山鲁森林公园，东至虎门水道，南至凫洲水道，总面积2407公顷。

　　当中，居住用地高达409.59公顷，占比最大高达22.7%。当中，一部分宅地集中在海滨路以北，不少用地直接对望龙穴岛，一线临海。还有一部分在地铁4号线南横-南沙客运港站周边，以及港前大道也分布了大量宅地。

　　其次就是商业服务设施用地404.28公顷，占城市用地22.4%，主要集中在海滨路以北，环市大道以北。而且地铁15号线规划途径部分用地。值得一提的是，南沙湾还规划有6宗科研用地，就在海滨路一线望江，位置绝佳。

　　如此大手笔的出让商业和科研用地，足见政府对南沙湾寄以厚望，重点要发展高新产业，吸引科研人才。

　　路通财通 水陆通吃

　　目前，南沙湾有两大交通枢纽，分别位于南沙客运站旁边和虎门渡轮码头侧边。据南沙国规委透露，南沙湾将进港大道部分，虎门渡口，环市北一带纳入海洋休闲休区，对轨道交通进行了微调，十五号线局部调到国际创新区，这样更加方便了奥园南横一带的市民，同时也方便了南沙旅游的便利。

　　面对这样大的一份利好规划，南沙湾成为宜居宜业的大城指日可待！而目前，南沙湾板块的一手楼市均价约在23250元/㎡，楼价还在呈现上升的趋势。

　　（数据来源：安居客）

　　南沙湾马上就要腾飞了，掌柜君还是和你们一起来看看，这里有哪些潜力股值得趁早上车！