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东莞近期有670套房源下调备案价 最低1.3万/㎡

来源:房掌柜  陈琬钧 广州房掌柜  2018-09-19 07:24:25
[摘要]“金九”过半,上周楼市是怎样的情况? 小编给大家一一分析 ↓↓↓ 首次备案情况 适逢一年一度的楼市传统销售节点,不少项目或乘机推品入市,上周首次备案房源532套。其中城区片区和水乡片区迎来了首次备案高潮 ...

“金九”过半,上周楼市是怎样的情况?

小编给大家一一分析

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首次备案情况

适逢一年一度的楼市传统销售节点,不少项目或乘机推品入市,上周首次备案房源532套。其中城区片区和水乡片区迎来了首次备案高潮,5个楼盘479套房源完成了首次备案,估计9月下旬或者“银十”的楼市会热闹了。

沉寂已久的城区片区最近有不少的“动作”,上周南城的汇龙湾·天樾、万江的金地风华公馆和东城的君荟庭有184套洋房完成首次备案,皆为在售项目的加推。

从产品上看,城区片区由于开发早,洋房供应长期紧张,品质豪宅洋房更是日益稀缺 ,而此次城区片区的这3个项目则推出了不少大面积的三四房洋房和别墅。汇龙湾·天樾、君荟庭都有大户型洋房提供,金地风华公馆则加推143㎡的叠加别墅。

从价格上看,城区的房价一直都是东莞的高地之一,这批首次备案房源的价格也不低。

其中汇龙湾·天樾备案的128套超高层洋房价格最高,为28275元/㎡,有185㎡、149㎡、170㎡三种户型。据了解这批房源是楼王项目,所以价格较高,已于9月15日开放了样板房。

相比之下,君荟庭首次备案价格没有那么高企。君荟庭加推102-140㎡洋房,首次备案价为21426元/㎡,预计月底会开样板房。

 而金地风华公馆这次有11套143别墅,首次备案均价为26945-26981元/㎡不等,对比7月初相同类型产品首次备案价25593元/㎡上涨了1000元/㎡。

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水乡片区方面,碧桂园信鸿铜雀台的1号楼有144套洋房首次备案价格出炉,15224元/,据了解,其2号楼先前毛批备案均价为14500元/㎡,开盘当天已全部售罄,而此次1号楼价格稍微上调了700元/㎡。另外,铜雀台还有67套别墅首次备案,备案价23327元/㎡,与先前的备案价持平。

还有道滘的新世纪君汇半岛,45套106-115㎡的三房首次备案,备案均价为16898元/

 另外,清溪金色半山花园有54套300㎡以上的别墅即将推出,均价为22881-26000元/㎡。桥头石竹山水园1号别墅区,异常备案5000元/㎡,小编第一时间致电咨询,知情人员透露这批别墅400㎡起步,价格还没有确定,估计在10月会开卖

备案调整情况

作为楼市传统节点,“金九银十”往往也是开发商打折促销“大酬宾”的节点,加上今年市场环境不佳,开发商可能会更大地让利,小编发现项目降价应对“金九”的意愿强烈,不仅特价房等促销力度加大,连备案价调价也十分频繁。

上周,共有9个楼盘下调备案价,不过以个别房源调价居多,多为特价房或者特殊房源,其中中惠松湖城、时代天境、新世纪中和园为批量下调。

时代天境,354套洋房下调价格,调整后均价为19939、19974元/㎡。不过,时代天境并不是第一次批量降价了,在8月时代天境有一批486套洋房降价,那次调整后的价格为17043-20674元/平,即便如此,时代天境仍是区域楼市高位。

中惠松湖城三期新世纪中和园上周各有354、159套洋房批量降价,调整后的均价分别为19800元/㎡19000元/㎡

近来,一些高地价项目因缺乏成交支撑明显底气不足,加上一些新开项目想在“金九”冲刺一番,可能会采取低开策略以价换量,刺激成交。

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 除此之外,其余6个项目只是零星几套房源下调价格,降价幅度普遍在2%-18%。其中,虎门的德基广场有3套异常备案房源,128㎡洋房备案5000元/㎡,目前德基广场售价在20000元/㎡以上。另外,黄江的棕榈泉为公寓的调价。

拿证速递

上周东莞楼市没有太大的起伏,住宅网签约900套,网签套数高于上周新增供应套数531套,整体供应仍偏紧,而网签均价约16775元/㎡,房价稳中略降。

据统计,9月前半月累计供应仅19.4万㎡、1751套,而去年9月全月供应近100万㎡,相信今年“金九”供应量会大幅萎缩。 

不过,上周开发商拿预售证的情况还算可观,7个项目顺利揽获预售证。其中谢岗星汇翠峰和虎门的碧桂园壹中心为纯新项目,碧桂园壹中心据销售透露近期开盘,而星汇翠峰开盘时间未知。从产品类型上看,此次拿证的房源九成是洋房,还有少量的公寓,茶山广源纳帕溪谷为2层商铺拿证。

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责任编辑:黄卓贤

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