惠州调整新普通住房标准:基本楼价需在1.54万下

　　惠州一年成交10万多套的新房，如今根据新的消息，惠州在2018年的8月底公布了调整普通住房的标准。根据惠州房产局在2018年8月28日发布的关于调整我市市区普通住房标准的通知提到，结合我市市区房地产市场实际，定于2018年7月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整如下：住房建筑面积交易单价：惠城区（含仲恺高新区）低于13933元/平方米（含13933元/平方米）；惠阳区低于15417元/平方米（含15417元/平方米）；大亚湾开发区低于14865元/平方米（含14865元/平方米）。单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。这也代表着2018年新的惠州普通住房标准已经诞生。

　　从惠州这个文件可以看到惠州最新的普通住房标准，三个条件，一个是交易单价的规定，其他两个是面积在144平下，容积率1以上的。

　　这里是比较关注是单价，基本是单价在1.3-1.54万，而惠城，仲恺，1.39万下的是普通住宅，惠阳是1.54万下，大亚湾是1.48万下。这么一看，惠州其实已经另外一个含义是，惠州这些片区的房价也已经是这个水平。

　　而我们所关注的大亚湾是1.48万下为普通住房。

　　而记得2015年6月的时候，惠州公布的普通住房，住房建筑面积交易单价：惠城区（含仲恺高新区）低于8338元/平方米（含8338元/平方米）；惠阳区低于8385元/平方米（含8385元/平方米）；大亚湾开发区低于6944元/平方米（含6944元/平方米）。也就是说，这3年的时间，惠城的普通住房标准从8000到现在的1.39万，焉能不见惠州房价上涨的这个事实？

2018年惠州新的普通住房标准

　　那么，惠州普通住房普通住房标准纳税是多少？

　　基本是契税和增值税的差别，其实一般是1%，如果是普通住房。

　　而中国，个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

　　惠州方面，根据了解，从2010年10月1日起,惠州房屋交易契税税率为3%,但对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收1.5%的契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

　　（来源：浪中云 今日头条）