各地狠抓“房价不上涨”：新盘不能比周边贵 加推不能涨价

　　在中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后的一个多月，多地政府正从限价限涨等多维度贯彻落实。

　　9月12日，黑龙江省会哈尔滨明确提出对商品房实行限价销售：对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格；楼盘申报销售平均价格原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。

　　这也意味着哈尔滨同一个楼盘不论是一次性推盘，还是分几次加推，都不能出现涨价，甚至房价还不能高过周边其他楼盘的价格。

　　而楼市热度难减的海口与三亚，今年“五一”期间和8月中旬，两次受到住房城乡建设部的约谈。与哈尔滨异曲同工的是，8月底，海南省省会海口市和三亚市先后发文规定在9月28日前重新申报销售价格备案，要求具备预（现）售的商品房项目，在备案后6个月内不得调高销售价格，6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

　　不止地方热点城市积极落实“坚决遏制房价上涨”，澎湃新闻了解到，有一线城市去年以来就要求新房价格涨幅为零。一年多来，该一线城市新房开盘价格低于周边二手房，而二手房挂牌房源、挂牌价、成交量都在小幅下行。

　　有想要置换的二手房房主反映“看房的人都没有”,“270万元挂牌价，一还就是20万，如果这两个月卖不出去，就考虑出租。”

　　此外,“全面停止房地产去库存”的内蒙古自治区首府呼和浩特，8月24日提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，全面停止房地产去库存调控措施，并提出一系列补库存措施。

　　在国家统计局8月15日公布的“2018年7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中,呼和浩特环比上涨2.4%，哈尔滨环比上涨2.2%，涨幅居前。而海口、三亚从年后开始进行一系列调控后，7月新房环比涨幅分别为2.3%、3.7%。据澎湃新闻统计，从今年3月份开始，海口新建商品住房环比涨幅有4个月排名前三。

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷指出，调控房价是一个牵一发而动全身的事情，所以地方政府在调控力度方面极为谨慎，可以看出，调控策略正逐渐加强。现阶段地价虽然在不断恢复稳定，但前期高价地频出，使得开发商的营销压力较大，调控效果不太理想，导致中央不断问责。在7月底的经济会议之后，多地调控政策更为详细，加之之前的问责制度使得地方政府对于调控更加重视，市场需求的不断消耗也使得调控后的市场较为平稳。