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广州首批试点项目落地 集体用地建租赁房能否“破冰”?

来源:房掌柜  曹燕玲 广州房掌柜  2018-09-12 02:24:51
[摘要]广州试点项目要坚决防止出现新的“小产权房”

  前日,广州成功将村集体用地建租赁住房试点项目落地。番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点,将建设42 .4万平方米、共计约6400套租赁住房。

  焦点

  4个试点项目首尝鲜

  掌柜君获悉,4个项目中,除了花都花山镇小布村符合规划要求、不需要通过市规委会审议外,其余三个地块都需要调整用地性质和规划指标,并经过市规委会审议。据资料显示,这3个需要调整规划的地块均属于适建区,土地利用规划均为城乡建设用地,交通区位优越,长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场,谢村靠近广州南站,3个地块周边均有高速直达,靠近服务对象,周边有连片的产业区或者镇区。同时,3个项目地块现状均没有建筑,条件良好,近期可启动建设。

  据统计,3个地块如建设完毕,将新增租赁住房用地约11.5公顷,建筑面积约42.4万平方米,配套设施42处,配套建筑面积约3.9万平方米,可提供租赁住宅约6400套(按60平方米/套计算)。具体如下表:

image001.jpg

(试点项目一览表)

  据了解,去年8月份,国土资源部、住房城乡建设部就印发并实施了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》)。《方案》中提到,要在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市开展试点。省会城市中,成都市编制了5个试点项目,目前已确定4个先行试点。郑州市试点项目也已开始动工。合肥市包河区和长丰县试点项目在今年5月底已经开工建设,其他区县已于5月底完成前期工作。

image003.jpg

(图片来源于网络)

  广东一共有3个试点城市,除了广州外,还有佛山和肇庆。其中,佛山市南海区试点项目已在南海桂城、丹灶等地铺开。而肇庆的工作进度则稍慢一些,至今年6月,肇庆市才建成相关的政策体系,待试点项目落地,恐怕要到2020年。

  解读

  日益高涨的租房需求催生试点政策

  国家为什么要颁布政策集体用地建租赁房,这一政策又何意义?

  据住建部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。而在高房价时代,大中城市租赁市场存在房源不足、租价偏高、供应结构不合理等问题。可见,试点政策无疑与新民市日益高涨的住房租赁需求有关。

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责任编辑:曹燕玲

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