9月房贷利率出炉！首套最高上浮30%！多家银行额度紧张

　　<编者按>又到一年金九银十，传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中，以应对接下来的繁忙。

　　但自2017年，全国多城市启动房地产调控以来，如今的市场，早已少了过往的火热，维持着一丝平静与理性。

　　于广州楼市而言，市场“严管”力度未曾放松，“限购、限贷、限商、限售”等多限政策持续。但随着金九银十的临近，市场也出现了一些新的变化，长租公寓市场爆发，住宅市场直降XX万、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。

　　今年，广州楼市“金九银十”会呈现出怎样的景象呢？房掌柜特别策划《金九银十 动向直击》，多角度直击楼市，助力购房者把握楼市动向，早日实现安居梦。

— 楼市动向 —

　　金九银十已开局，房源供应增加、房企推货积极性提高、不少楼盘备案价上调，且“一成首付”“降价促销”等花式营销手段不断……接下来的楼市会热闹起来吗？

　　于购房者而言，这不失为利好消息。房源供应增加，意味着买家选择性更大。“一成首付”“降价促销”“备案价上调”等，有可能将降低买家的购房成本。

　　对此，中原地产项目部总经理黄韬分析认为市场降价优惠以及促销的情况预计会持续到2018年底，预测广州房价有下降10%的空间。购房者最好的时间点在9月至10月，国庆期间买房比较合适。

　　如此适合的时机，过去持续处于收紧状态的房贷利率情况如何呢？毕竟房贷利率的高低，影响着购房成本。

　　据房掌柜不完全统计，相对比8月，目前广州多家银行房贷利率有所下调。广州多家主流银行中，首套房贷利率多以上浮10%为主，部分银行上浮20%，甚至30%，为渤海银行和光大银行。二套房房贷利率方面，多执行上浮15%、20%，最高上浮40%，为广州农商银行。

　　而至于放款时间方面，除了兴业银行表示额度充足，一至两周可放款以外，渤海银行、民生银行、华夏银行、中国银行等多家银行表示近期额度较为紧张，无法确定放款时间。

　　另还有个别银行表示年底额度将更紧张，甚至会暂停放款。如需贷款，尽量在年底前完成，不然只能等到明年了。

　　所以，房贷不易，大家还是且贷且珍惜。

　　对于接下来的房贷利率走势，知名地产经济学家邓浩志曾表示，下半年银行贷款确实有放松的可能。一方面，本身银行放款的优质客户不多，经营困难，业务受限，房贷这块算是比较安全的优质业务，所以不少银行都想抢占市场，为了经营的稳定性，银行或许会有放松的可能。另一方面，中央近期也有放水的表现，包括宽松货币政策，包括未来的降准预期，未来肯定有一部分会流入房地产市场，也会支持利率的稍微下调或者增加放款的额度。

　　正值“金九银十”传统楼市重要节点，不少开发商“以价换量”，为完成今年销售任务，再加上如今房贷利率稍有松动，对于购房者来说，如何把握好这一买房时机很重要。那么，这个“金九”，你会买房吗？

　　另于全国房贷利率环境而言，据融360监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%，已连续上涨20个月，呈现继续攀升态势，但涨幅呈进一步缩小趋势。对此，业内人士分析认为，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

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