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新房供应节奏加快 房企玩“小幅让利”跑量!“金九银十”成色几何

广州房地产网-房掌柜 2018-09-06 08:59:47来源:房掌柜 黄颖
[摘要]恒大全国楼盘降价促销,住宅最低可以打74折...

  <编者按>又到一年金九银十,传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中,以应对接下来的繁忙。

  但自2017年,全国多城市启动房地产调控以来,如今的市场,早已少了过往的火热,维持着一丝平静与理性。

  于广州楼市而言,市场“严管”力度未曾放松,“限购、限贷、限商、限售”等多限政策持续。但随着金九银十的临近,市场也出现了一些新的变化,长租公寓市场爆发,住宅市场直降XX万、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。

  今年,广州楼市“金九银十”会呈现出怎样的景象呢?房掌柜特别策划《金九银十 动向直击》,多角度直击楼市,助力购房者把握楼市动向,早日实现安居梦。

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  楼市“金九银十”已开局,在楼市政策严控且短时间内未有松动迹象的情况下,会呈现出怎样的局面呢?时间会给出最后的答案。

  8月广州一手住宅市场成交下滑超3成

  在刚过去不久的8月,据广州中原研究发展部监控数据显示,8月(7.26-8.25)广州一手住宅整体成交共66.19万㎡,环比下跌32%,未能延续6、7月成交势头。

  若再将时间拉前一点,可看到近8个月整体成交呈波动走势,1月承接去年底相对充足的推货量,成交量靠前。2-5月虽涵盖“三月小阳春”“红五月”等传统旺季,但由于供应放缓,市场上可供选择的新货不多,成交回落。5月中旬后,不少楼盘调整首付门槛、中心区积压网签处理速度提高、新批预售量提高等因素对成交刺激明显,促使6、7月整体成交量提升。到了8月,由于7、8月新批预售量逐渐减少,新货供应不足,成交再度出现回落。

  另外,我们可看到,相对比2016年“金九银十”,在多重楼市调控政策影响下,2017年“金九银十”广州楼市表现差强人意。如今,整体楼市已处于相对稳定的环境中,今年的“金九银十”,楼市成交情况会是如何呢?是反弹上升又或是延续进一步延续回落之势呢?市场终将给出答案。

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  (数据来源:房王数据中心)

  九月房企推货积极性提高 选择空间更大

  我们暂且也可以透过楼盘推新情况预测下市场。正所谓“金九银十”,9月份、10月份作为房地产市场较为重要的时间窗口期,不少楼盘都会趁着这个机会开盘或推新,楼盘销售量也会明显增加。

  据房掌柜不完全统计,9月广州全市约有20盘推新,且推新主力主要集中在外围区,南沙、增城、花都三区楼盘成为重要的一手供货源。另还有不少全新项目入市意向较强,包括增城的富士康科技小镇、花都的越秀臻悦府、都湖国际等,全新项目入市将扩大买家的选择空间。

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  另外,从近两周的预售证批发情况来看,预售证发放速度加快,一大批房源入市迎战“金九”,众房企推货节奏随之也会逐渐加快,广州楼市迎来一波供应高峰。

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 (数据来源:阳光家缘)

  备战金九银十!部分项目“小幅让利” 买家可适时入市

  由于上半年整体市场表现平淡,近两个月,广州不少楼盘均推出不同程度的花式让利活动吸引买家,采取“以价换量”的方式回笼资金,提高整体销售额。

  首先必须提到恒大地产,近日启动全国范围内的楼盘大促销活动,以黄金周的名义推进,住宅楼盘最低折扣可去到74折,还有部分商铺直接6折出售,实在惊人!

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(图片来源:网络)

  在广州,还有黄埔佳兆业未来城在售76-98㎡商用公寓,单价低至17000元/㎡,首付仅需7万起,交齐全款的5%便可签约;南沙保利城,月初加推74㎡两房单位,首付低至35万,总价148万起,特价大面积低至17500元/㎡。要知道,前段时间该楼盘的带装修均价还是22000元/㎡。又还有有些楼盘大打“首付1成”的口号,实际上是首付只要1成,剩余的2成在30天内给齐;剩余部分同时开放2年分期政策。

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  过去长期调控中,“双合同”影响下,动辄上百万的首付门槛,将不少购房者拒之门外。如今,“低首付”是否能吸引更多购房者入市呢?

  而至于降价方面,中原地产项目部总经理黄韬分析认为市场降价优惠以及促销的情况预计会持续到2018年底,预测广州的房价有下降10%的空间。于购房者而言,最好的时间点在9月至10月,国庆期间买房比较合适。地产经济学家邓浩志则表示相信今年年底会有很多开发商或者楼盘有降价促销的行为。特别是一二线城市经过长时间的调控,成交长时间低迷,开发商以及项目上都会有资金紧张的情况,会采取以价换量的方式激活市场。

  市场环境稳定、房源供应增加、房企推货积极性提高、不少楼盘“花式促销”、购房者择机适时入市……多种因素影响下,或许,接下来的楼市也会进入相对稳定的热闹状态。


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责任编辑:黄颖

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