为迎9月楼市旺季,本月住宅项目新批放量,社区商铺的供应占比大;而8月商铺市场成交高位回跌37%,但同比仍有5%的涨幅。
注:因数据源调整,8月价格暂空白。
市场资讯
商业动态:下半年白云、琶洲新商场亮相
8月23日,广州北的全新商业综合体新世界“云门NEW PARK”亮相。
项目包含了购物中心MALL、独栋街区式主题商业、集团旗下五星级酒店、主题公园等不同功能空间,体量超50万平方米。
同日,保利商业发布广东商业版图,未来将有超过130个商业项目落子广东。在广州地区,全新项目保利广场·广州琶洲将于今年下半年亮相,项目体量达8.8万平方米,将打造为全业态的生活购物中心。
另外,原运营了7年的保利中环广场将重新升级更名为“保利**里”,项目定位调整为“城市生活艺术广场”,商场体量约6万平方米,也将今年下半年亮相。
8月7宅地低溢价成交,华润、凯德购地积极
新增供应
供应量小幅下跌,新批社区商铺占比大
8月广州一手商铺市场供应量小幅下跌,共入市303套2.37万平方米,供应量环比跌18%,同比跌37%。‘’
为迎9月楼市旺季,本月住宅项目集中新批,使得社区商铺的供应占比超8成且大部分来自外围区。
其中,南沙区通大旭日园、保利南悅湾、番禺区广州亚运城各有0.71、0.23、0.29万平方米的社区商铺入市,花都区都湖国际也有0.30万平方米的社区商铺供应。
而中心区仅天河有新批,该区万科云城米酷入市0.42万平方米的底商,招商雍华府有少量社区商铺供应。
市场成交
成交高位回跌37%,主力区活跃度下降
商铺市场成交较上月5.42万平方米的高位跌37%,为332套3.42万平方米,但比去年同期则有5%的涨幅。
本月外围区商铺成交量占比超5成,增城从化区占32%,中心区占比不足2成。
不过本月主力区南沙、增城的活跃度均有所下降,录得明显增长的仅有番禺、黄埔、海珠区。
其中,番禺、黄埔区多个项目商铺推售,有个别表现理想的项目;海珠区则录得一宗批量交易。
四海城确权交易量居首
本月番禺区四海城位居销量榜首位,该项目录得一整栋写字楼的网签确权,其中底商交易量为13套0.46万平方米;该区同创誉城项目也有23套的底商成交贡献。
而南沙区南沙金茂湾近期主推95-240平的临街底商,对外售价2.3万元/平方米,项目本月共成交37套0.45万平方米。海珠区宝岗华庭则批量成交了37套0.16万平方米的底商。
另外,增城区实地蔷薇国际、从化区爱尚流溪、黄埔区越秀保利爱特城各有上千方的社区商铺交易。
社区商铺与底商占比相当
本月社区商铺与底商成交量齐平。社区商铺以实地蔷薇国际、爱尚溪流等郊区项目成交为主。
底商则以四海城、同创誉城、南沙金茂湾等外围区项目成交居多。
面积段方面,20-70平单位成交占比升至59%,120-500平单位占比扩大1个百分点至20%,其余面积段单位的占比进一步缩减。
后市预测
据广州市官方数据显示,2018年8月,广州市制造业采购经理指数(重点企业PMI)为49.5,较上月回落0.3个百分点,较去年同期下降1.2个百分点,已连续两个月位于临界点以下,显示广州市场经济短期下行压力加大。
商业市场投 资交易也显示出放缓的趋势,9月为房地产市场传统旺季,住宅项目推售动作较多,商业市场关注度下降,预期成交收紧的可能性偏大。
(来源:广州中原研究发展部)
2023-03-28 14:45
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