东莞楼市已经迈进“金九”,供应网签一同回暖,这个传统楼市营销节点能否逆转局面?
上周(0827-0902)供应持续发力,商务公寓遭断市后首次露面“金九”。8月东莞市场主要以暖场活动,开发商处于观望状态,推货热情不高,预估货量将集中在“银十”这个营销节点。
供需:上周融创发力,推出上千套公寓应市
上周仅有2盘加推,都集中在松山湖片区。其中,万科时富金色家园加推洋房68套,嘉宏锦峯加推别墅23套,整体去化率高达为58%,受中心城区楼价居高不下的影响,城区客户主要外溢到周边镇区的热销楼盘。
8月中下旬,东莞新增供应持续发力,洋房供应持续下降,商务公寓经过久缺后,重新大批量推出市场。
据数据可知,上周住宅供应708套,供应面积达7.72万㎡,非住宅供应高达1566套,供应面积7.11万㎡,其中,以黄江融创公园首府个盘独立支撑,首推1068套37-74㎡的商务公寓。
在供应持续回暖的情况下,东莞近3周的签约量开始回升,签约均价介于16000-18000元/㎡,出现量价齐升的现象。
价格:备案价频频下调,基本与市场持平
上周仅有少量房源下调备案价,均为特殊房源。
整个8月,东莞市场多个楼盘遭遇批量下调备案价,主要集中在松山湖片区和东南临深片区。其中,松山湖片区下调的都是时代中国旗下的楼盘,由于地价偏高,下调后仍处于高位。而集中在东南临深片区的珠江观澜御景、德洲城以及新世纪中和园的备案价均比市场价高,开发商批量下调备案价,使之与市场价持平,刺激临深片区的消费。
数据来源:合富研究院
市场:“金九”热度不再,重点布局“银十”
整个8月,东莞楼市供求一度低迷。临近“金九”,传统的楼市旺季不再,政府对楼市调控的效果突出,楼市热度回落。近期,开发商入市热情不高,以举办暖场活动为主。
上周,保利集团旗下楼盘一同开展暖场活动,保利松湖18邀请大咖解剖松山湖,保利锦城开设花艺课程,保利海棠举办亲子DIY年轮画等暖场活动。
另外,中央松湖9.1巫启贤助力板房开放。
中央松湖、保利松湖18、金地碧桂园时代城等开发商预计10月前后入市,重点布局在“银十”营销。
土地:8月土拍狂欢后,9月仅有2宗地
东莞上周8月最后一宗商住地也成交,被云南城投以总价89280万、楼面价6940元/㎡收入囊中。这是云南城投重点布局麻涌的第二宗商住地。另外,云南城投与麻涌政府合作打造5A级岭南水乡文化旅游小镇。
8月土拍市场经过一轮狂欢后,9宗商住地共吸金超103亿,成交面积高达55万㎡。其中,8月土拍市场的热度有所回落,部分地块有配建要求,建造成本有所上升,开发商都谨慎拿地。
9月,东莞招拍挂市场遇冷,仅有2宗商住地入市,均需配建。其中,麻涌还有一宗华阳湖商住地要进行拍卖,就位于云南城投新项目对面。
云南城投重金布局华阳湖的趋势,估计拿地的可能性比较大。
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