18号线加持的明珠湾 能赢过南沙湾吗？

　　最近，18号线的建设传出新消息。随着 “铁兵一号”大盾构在祈福至广州南站中间风井始发，向祈福站掘进，18号线项目正式进入盾构隧道掘进阶段，迎来重大关键节点。

　　（地铁18号线线路图 来源于地铁族）

　　地铁18号线大致呈南北走向，线路起于南沙区万顷沙枢纽，经过横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村，止于广州东站枢纽。全线串联了南沙区、番禺区、海珠区及天河区，线路全长62.7km。18号线除了为3号线“减压”外，实际上还肩负了“南拓”重任，支持南沙新区及南沙自贸区的建设。据了解，18号线设计最高时速为160公里，是目前全国在建地铁设计速度最快的线路，将实现南沙万顷沙至广州东站“30分钟”时空距离，为南沙到市中心大大提速。由此可见，18号线的到来对于南沙进一步的发展起关键性作用。

　　南沙5大板块（黄阁、金洲、焦门河、明珠湾、南沙湾）中，18号线唯一经过明珠湾板块。明珠湾板块往往被拿来与南沙湾板块相比较，两者难分仲伯。这次18号线加持的明珠湾，是否能赢了南沙湾呢？

　　（南沙置业板块图 来源于网络）

　　明珠湾：起步晚，前景明朗

　　明珠湾板块是广州外开放门户枢纽的核心功能区，被定位为广州城市副中心的引导示范区。该板块被寄予厚望，政府希望将其建设为粤港澳大湾区中央商务核心区。目前，明珠湾重点发展的金融服务、总部经济已初见起色，越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、交通银行等企业陆续进驻。

　　在基础配套上，明珠湾起步晚，因此尚有很多不足。但是明珠湾仿佛是备受青睐的孩子，政府对其进行了详细的规划。据2017年《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》，未来该板块将有3所完全中学、3所高中、1所初中、4所九年一贯制学校、10所小学、18所幼儿园进驻；还将有2座图书馆、2座文化馆、2个儿童活动中心、2个少年宫、6处综合文化活动中心等文化设施，以及2所综合医院、2所社区卫生服务中心、14个社区卫生服务站等医疗设施。目前，确定落户于此的中山大学附属第一（南沙）医院已开始动工。另外，还有2所老年人福利院、2所老年人服务中心、29个老年人服务点等社会福利设施也被写进规划里了。

　　（图片来源于网络）

　　在交通方面，明珠湾板块比南沙湾板块更有优势。明珠湾范围内已规划和建设的交通设施有京珠高速、凤凰一二三桥、南江大桥、蕉门隧道、广中珠澳城际铁路、城市轨道交通15号线。另外，4号线经过明珠湾的广隆、大涌、塘坑，未来18号线也将经过该板块，届时明珠湾将成为南沙最快到达市中心的板块。

　　作为已经通地铁的板块，明珠湾新房以低于“1字头”的均价备受青睐。过去一年，明珠湾的一手房均价浮动范围较小，最低的时候是去年10月份，均价为17750元/㎡，最高是今年4月份，为19500元/㎡，始终都未突破“2字头”。有趣的是，该板块今年5月份以来，均价一直保持在18333元/㎡。

　　（明珠湾价格走势图 灰色-广州 橙色—明珠湾 来源：安居客）

　　明珠湾货量供应比较紧张，在售的多是商业项目，住宅类型的只有南沙御倾轩和珠江源昌花园，两者均价都低于“2字头”。该板块的商业项目单价普遍高于“2字头”，领界的在售商办单位仅12000元/㎡，是该片区的价格洼地。领界之所以如此优惠，是因为其所在的万顷沙处于明珠湾较偏僻地段，目前仍未通地铁。待18号线万顷沙地铁站开通后，领界有望升值，是值得投资置业的项目。

　　（明珠湾在售楼盘一览表）

　　南沙湾：面朝大海，高端配套

　　南沙湾板块位于南沙东南部，直接面向大海。这样的地理位置让南沙湾板块拥有不可取代的优势，即拥有珍贵的海景资源。此外，南沙湾板块山景资源也很丰富，黄山鲁森林公园就坐落在该板块。黄山鲁森林公园占地面积1200多公顷，是广州最大的免费森林公园，公园内有大量的野生动植物资源。因此丰富的山海资源及优质的环境是该板块最大的优势。

　　另外，炙手可热的邮轮母港，就规划建设在该板块的南沙客运港附近。据了解，预计到2020年，在南沙靠泊的邮轮将达到240艘次，邮轮旅客吞吐量达100万人次！这对于南沙湾板块，乃至整个南沙，甚至是广州的经济发展均有正面的刺激。与此同时，南沙客运港、南沙大酒店、南沙天后宫、南沙邮轮母港等国际高端配套均汇聚与此，这是南沙乃至广州唯一亲海的高端居住区。

　　目前， 4号线途径南沙湾区的南横和南沙客运港这两个站点。未来，南沙湾板块还有深茂铁路、赣深客专南沙支线等。在最新的规划中，该板块还将打造成山海绿城涌共融的特色城区组团，围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈。

　　去年末，南沙湾新房的均价非常平稳，今年4月份开始，这个价格浮动较大，而且升升降降，很不稳定。南沙湾均价最高时是在今年7月份，达23571元/㎡。

　　（南沙湾价格走势图 灰色-广州 橙色-南沙湾 来源：安居客）

　　南沙湾货量充足，在售楼盘中既有别墅，也有住宅、公寓，可以满足各种置业需求。其中广州星河山海湾因为是地铁上盖别墅，面朝大海，而且处在居民区，配套较成熟，均价达41500元/㎡，是这个板块最贵的非商业项目，适合高端置业者。

　　（广州星河山海湾效果图 来源于网络）

　　（南沙湾在售楼盘一览表）

　　看明珠湾板块，应该着眼于未来。目前，明珠湾各项配套仍在规划建设中，待其完善，仍需一段时间。未来地铁18号线加持，明珠湾将是南沙最快到达市中心的板块，半小时即达，其前景值得期待。但高端人士可以选择南沙湾，因为板块内的山海资源在广州是唯一的，居住质量自然不用说。