8月广州二手住宅：业主心理价位松动 客户可抓紧上车时机

根据阳光家缘数据显示，2018年8月1-28日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为5947宗，较7月同期（6529宗）环比下滑8.9%。

同比2017年8月同期（6513宗）下滑8.7%；价格方面，本月二手住宅网签均价为25981元/平，基本与上月持平。

广州中原研究发展部认为，8月二手住宅市场主要特征有以下几方面： 

（1）业主心里价位松动，有较大的让利空间。近期客户观望情绪有所加重，而不少业主见放盘价格客户接受意愿不高，选择适当下调放盘价以加快出售。

（2）一手现较多特价房源，对二手造成一定分流。据了解，南沙、增城等一手成交热点区域均存在部分楼盘在打“特价房”以求吸引置业客户眼球，致使部分打算在二手市场置业的客户转向一手市场。

（3）因现时楼市“严管”信号不断释出，政策环境趋紧，客户购房需求更为理性，遇上价格合适房源仍会出手购买，但不再出现盲目追价购买

8月市场热点

业主报价下调

客户可趁低价购房

经过317、330两轮新政调控后，中原报价指数逐步下调，尤其是近段时间以来，市场政策环境趋紧，客户观望气氛浓厚，部分急卖的业主由于长时间未能成交，选择下调报价以促成交易。

据广州中原研究发展部监测，8月各周报价指数均低于荣枯线50%，维持在30%-33%之间低位徘徊。

另外，据中原放盘量统计，8月份下调报价的房源占比上升明显，报价下调的盘源占比基本高于60%，幅度多集中在1%-5%之间。

但广州中原研究发展部认为，就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言，不失为较好的“上车”时机；

业主议价空间有所增大，客户现时入市或会“有利可图”，有利于减少置业成本。