粤港澳大湾区概念提出后,惠湾便犹如插上羽翼,吸引了大量外地置业者前往,位于惠阳政务区核心区域的德威花园城,也因此成为投资置业者的首选。
据房掌柜了解,德威花园城总占地面积约为39万㎡,总建筑面积约为100万㎡,分3期开发。其中一期占地约9.8万㎡,建筑面积约25万㎡,总户数1668户。
目前德威花园城主推建面101/120平米,共100套房源,均价11000元/平,预计2019年9月交房。
德威花园城东靠惠南大道,南临迎宾大道,据守环深轨道口,与深圳三地铁线无缝接驳,实现深惠同城化,无缝对接1小时都市圈,距惠阳城市中心也仅约15分钟,因便利的交通条件吸引了不少深圳客户前来咨询。
掌柜点评:
1、总建筑面积约为100万㎡,属品牌房企大社区,居住舒适感有保障;
2、容积率仅2.0,超低密高舒适度,拥有100米超大楼间距和方正规整的规划布局;
3、扼守交通枢纽,与深圳无缝对接,吸引了大量外地客户前往;
4、万科物业,物业服务有保障,整体90%绿化覆盖率,有三大主题园景。
坐拥湾区利好
粤港澳大湾区一直是发展的重点,大湾区被定位为世界级经济湾区,将与纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区一起并列为世界四大经济湾区。
同时,粤港澳城市群内建立了以轨道交通为主、跨海交通群为辅的优质高效网络。目前已形成海路、陆路以及航空全方位立体式交通网络,拥有世界上最大的海港群和空港群,密切联通跨区域经济、物资与人力。
而德威花园城坐拥湾区利好,所处的惠阳秋长在惠澳城市发展轴和深惠城市发展轴的交汇处,秋长也因此被定位为惠阳核心功能发展带。
如今惠阳已有中洲、融创、恒大、碧桂园10大百强房企抢滩布局,作为惠阳秋长的核心惠阳行政中心区,目前众多政府部门机构已经进驻办公,未来各种市政配套也必定向这里倾斜,地铁、学校、商超和市政公园等均一应俱全。
扼守交通枢纽
德威·花园城据守惠州1号线叶挺站,与深圳地铁14、16、19号线无缝接驳,融入深惠同城生活圈。
项目位于惠阳惠南大道与迎宾大道交汇处,距惠阳城市中心也仅约15分钟车程,若从深圳出发,途径深汕高速、北环路、惠南大道即可抵达项目。未来交通轨道完善后,惠州1号线南向直达惠州南站,经由深圳14号线,约40分钟抵达罗湖、福田中心,抑或是向北1站到达铁门扇站换乘深圳19号线(规划)、向南1站到达直排坊站换乘深圳16号线(规划),两线直通深圳龙岗。
法式皇家园林环绕
德威花园城以园林为重要卖点,绿化率为35%,容积率为2.0,采用现代法式园林风格。
德威花园城对标深圳豪宅居住标准,打造惠湾首个全高层2.0超低密高舒适度住区;在园林设计上,为还原17世纪法式皇家园林风貌,德威斥资打造三大法式皇家园林。此外还有两大户外主题儿童乐园,约1000㎡星级泳池、约1400㎡阳光草坪、约840m健康跑道,和主题儿童乐园、室外羽毛球场、萌宠乐园等。
社区分为四大部分,德威火车站(商业街)、凡尔赛(中心花园景观区)、莫奈花园(北部花园景观区)和杜乐丽花园(南部花园景观区)。其中凡尔赛园以东西向的大轴线贯穿整个居住区,北部组团的莫奈花园以色彩缤纷、自由生长的花境为主,北部组团的杜乐丽花园以开放的草坪空间和艺术雕塑为主,带给人尊贵的感受。
景观设计游泳池、健身场地、儿童乐园、萌宠乐园等多样化活动空间,满足居民的各种活动需求。外围的商业街则满足了小区居民及附近居民的生活需求。
商业医疗一应俱全
商业配套方面,项目自带有约10000㎡的高端商业街,保证业主日常需求。
10分钟生活圈内,还有沃尔玛、家乐福、新港城、天虹等商超,商业配套基本齐全。
除此之外,惠阳妇幼保健院、秋长医院、弘德医院、淡水医院、中医医院、中山大学附属惠亚医院等6大医院坐落于此。项目周边还有凤凰山公园、仙女湖公园、逢春公园和叶挺将军纪念园等,大自然氧吧近在咫尺。
教育资源丰富
德威花园城自身配备有8100㎡国际幼儿园和36班的公立小学。社区自带的幼儿园已封顶,预计今年年底竣工,计划于2019年投入使用。德威捐资建设的社区公立小学,预计2019年动工建设。
除此之外,项目3公里内还有5所学校,分别是岭湖小学、叶挺中学、崇雅实验幼儿园、铁门扇小学、惠阳实验中学。
金牌万科物业
住宅的居住舒适感离不开高品质的物业,德威花园城聘请行业第一的万科物业,连续8年蝉联物业行业冠军,为项目业主进行服务,保证业主有极佳的居住体验。
德威花园城还引入双智能系统,社区内配置有双智能系统,尖端科技打造放心社区。
百变刚需户型
德威花园城主推建面101/120平米,共100套房源。
G1户型为两房两厅两卫的100㎡户型,屋内带有三个阳台,主卧就带有两个阳台,但对于100㎡的户型来说,仅有两房未免可惜,主卧两个阳台实用性也不强,装修建议中将主卧旁阳台改造成次卧,变成2+1房,增加利用率。
100㎡户型
G3户型为三房两厅两卫户型,建面约100㎡,带有双阳台,保证客厅和餐厅的通风采光。近6米的阳台延伸至次卧,让次卧同享阳台景观。主卧带有独立卫浴,避免高峰期排队的尴尬,唯一不足是两间次卧的门相对,且房门没有改造的空间。
120㎡户型
周边二手房以别墅为主
德威花园城周边的二手房选择并不多,仅有光耀城、龙光玖龙山、心境山水郡等几个楼盘,网上挂出的房源多以光耀城的别墅为主,建面都在两百平以上,价格相差也较大,8000-11000的均价都有,且均以地铁口、崇雅中学在旁为卖点。或许因挂出房源多为大户型的产品,房源浏览量极少。
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