买房攻略｜容积率低于2 均价“1字头”起的楼盘值得买吗？

　　住房舒适度的衡量标准是容积率，那么容积率是什么呢？容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下，政府都会规定当地的住房容积率范围，容积率越低，居住舒适度就越高。

　　但是，容积率是不是越低越好？买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。今天，小编就给大家盘点一下广州有哪些低容积率的楼盘。

　　珠江壹城：1字头大盘 地铁+快线双重利好

　　珠江壹城位于从化太平镇广从公路路段，由珠江投资与从化政府联手打造。

　　还可以拥有14号地铁线＋北部快线的利好，距离在建中的地铁14号线神岗站400米距离。生态自然宜居大盘，同时项目配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大会所等豪 华配套。还有，广省中医院成功签约入驻，打造一家三甲级中西综合医院。珠江壹城设有配套的幼儿园和小学，现已建好开学。中大南方附属小学按照24个班的办学规模进行建设，于社区内打造一站式教育服务，满足业主子女良好教育需求。

　　据官方消息，目前地铁14号线一期轨道高架段长轨已全面贯通，全线13座车站主体结构已全部封顶，邓村车辆段已“三权”移交，地铁线已进入阶段性调试阶段，地铁开通之后，大大提高了业主的出行速度。

　　户型：刚需户型 拥有1.02低容积率

　　项目整体规模庞大，其占地面积约1.9万亩，容积率仅1.02，绿化率达45%。项目由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成，其产品包括有别墅和洋房。珠江壹城目前在售建面为89-200㎡二至五房电梯洋房，2梯4户和2梯2户设计，带装修发售，均价约18000元/㎡。323-410平别墅售价约22000-25000元/㎡。

　　比如建面约89㎡的三房两厅，户型设计方正，虽为东北朝向，厨房为L型设计，该户型设计有入户花园，卫生间为干湿分离设计。另外就是餐厅和客厅是直线设计的，空间感比较强，采光也比较好。书房为空间最小的房间，约6.8㎡（含墙体）作书房，空间是很适中的，不过如果是希望多一个房间的购房者，要是紧凑点的话，放置1.5米宽的床还是勉强可以的。还有一点就是，卫生间太少，只有一个，特别上班高峰期，就会有所耽误。

　　优点1、交通便利，临近地铁14号线神岗站。

　　2、周边教育资源雄厚；

　　3、低容积率，户型大；

　　缺点1、物业费高，户型设计有不足；

　　2、人气不够旺，稍微偏僻了点；