编者按:安居广州并不易。中心区高企的房价,把很多置业者的门关了。于是,不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想,不过几年时间,增城、黄埔也买不起了,增城房价都走上3万,甚至4万+了。于是,有人开始将目光转向广州北,毕竟相对比中心区,从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是,在区域、交通和规划等众多利好的推动下,这些区域正迎来强势发展前景。
房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划,从从化、花都、清远三方面出发,分析在广州北这片楼价洼地区域,正迎来什么样快速发展的契机。
8月28日,从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块又双叒叕流拍了!这块地挂出七次,流拍七次,可以算是创下记录的地块了。看看从化这些年的土拍,也是非常出人意料!
从2014年至2017年,从化仅成功公开出让3宗居住用地,其中2015、2016更是连续两年无出让及成交记录,仅在2017年成功出让2宗。
(数据来源:中国指数研究院)
再看看2018年的供地计划,从化仅有少得可怜的4宗宅地出让。4宗宅地意味着什么?从化出让的宅地比同样是外围区域的南沙、增城、花都都要少,在全市范围上看,也只是仅仅多于缺货多年的越秀区。
当土地供应稀缺时,难免出现不平衡的供求关系。中指院数据显示,从2013年开始,最近6年,从化住宅的网签套数为32438套,供应则为30318套,呈现供不应求的状态。新增供应不足,但市场需求在不断增长,让从化的新房更显矜贵,房价也获得更多的上升空间。
(数据来源:中国指数研究院)
虽然很多人认为从化是广州楼价最后的洼地,但从楼价的数据上看,从化区的区域价值也是在不断体现。从2014年的七千多元,上升到2018年8月的15866元,从化的楼价足足翻了一翻,从稳妥上升的楼价推测,后市继续升值的潜力也是非常可观的。
(数据来源:网易、安居客)
楼价的上涨受多方因素影响,如增城、南沙等区域是受政策鼓励支持发展,而从化除了有优越的生态环境之外,年底还将有地铁十四号线一期开通。
根据广州地铁最新消息,地铁14号线一期土建工程累计完成91%,邓村车辆段已“三权”移交,石湖停车场累计完成86%。全线13座车站全部封顶,12个区间全部贯通;全线除江浦至街口、太和至出洞口2个区间外,其余车站主体和区间轨行区已移交机电系统施工。有望在2018年12月28日迎来正式开通。
随着年底地铁14号线的开通,从化弥补了没有地铁的空缺,区域价值一定会得到进一步的提升,当然房价也可能会迎来一次“质的飞跃”。
除地铁之外,从化区重点建设的交通基础设施之一的从化大桥预备于9月下旬开通。广从路快速化改造、广州北部快线、街北高速扩建等高速干线还在紧密施工中,有专家预测,北部快线成功开通以后,从化与天河将进入“半小时经济圈”。
地价攀升,交通完善,从化还能以1.5万元/平左右的楼市均价处于广州楼市洼地实属不易。如果你有意在从化置业,真的要赶紧抓住“上车”的机会!最后,附上一张从化在售一手住宅综合表供各位有意置业从化的小伙伴参考。
延伸阅读——
【买房攻略】花都新机场板块和区府板块大PK 总有一个你心水!
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28
2023-03-07 18:29
2023-03-07 14:59