8月广州公寓批量成交减少 市场稍有回落

　　数读市场

　　市场成交

　　高位回落，走势平稳

　　7月多个项目批量成交贡献，公寓成交量也达到近年来的市场高位。

　　8月公寓批量成交项目减少，市场成交回落，整体共计成交985套5.27万㎡，成交面积环比下跌63%，大部分区域公寓成交量较7月下跌，不过整体较去年同期好转。

　　六区成交环比下跌

　　外围四区持续成交

　　8月市场成交主力依旧来自外围四区，本月成交量达到878套4.71万㎡，虽环比下跌，但占比仍高达89%，较去年同期呈现大幅升势。

　　番禺、黄埔、南沙三区在若干项目持续成交贡献下，分别成交369套、247套、187套，但环比分别下跌58%、85%、67%；花都区则是唯一的环比上升区域，共计成交75套，升幅为17%。

　　8月中心区仅三区录得成交，共计成交102套，环比下跌31%。

　　近期成交主力区域天河区本月仅收获25套成交量，较上月下跌52%，可售项目减少为其中主要原因。

　　荔湾、海珠两区继续保持成交，本月分别成交43套、34套，广纸、广钢两大板块项目持续撑市。此外，增城区本月成交5套，环比下跌55%。

　　番禺南沙项目较热

　　中心区仅一项目上榜

　　番禺多个项目持续成交，其中南站商圈的万科世博汇项目本月成交223套位居全市成交项目之首，持续受到市场关注；

　　此外同创誉都、雄峰城、金龙城分别成交31套、29套、28套。黄埔区广州国际港航中心本月批量成交207套，主力楼层为4-14层，其中不乏大宗交易案例。

　　此外，南沙富力天海湾、越秀国际总部广场市场关注度保持，本月分别成交98套、37套，南沙区公寓物业持续受捧。

　　中心区仅海珠广纸越秀星汇海珠湾贡献25套，近期中心区成交量持续低位，可售项目减少是其中主要因素。

　　后市预测

　　历经上个月市场高位回升后，公寓市场再度成为商业市场的焦点。

　　8月未能延续此高位成交走势，批量成交项目减少明显，不过多个项目平稳成交撑市，公寓物业持续受到市场关注。

　　重点关注板块，仍更多集中在可售货量较多的番禺、南沙、黄埔等区域，尤其南沙近期受到市场青睐。