花都又准备释放一波宅地 周边这些盘还是1字头

      近日，花都政府发文，针对花都区府储备地块的控制性规划征询修改意见。此次修改控规的储备地块包括：凤凰路地块、G08-SL2 地块、保良安置区西地块。修改意见提出了增加上述三块土地中的居住用地和商业用地面积的方案。
值得一提的是,今年以来,花都区总共出让了两宗宅地,均位于凤凰路,分别被华润和越秀拿下,楼面价约 1.7 万元 / 平左右。越秀、华润地块位于凤凰路以东,而此次调整规划其中一地块则位于凤凰路以西。

（花都区政府官网公告）

        据了解，花都被定位为" 国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游绿港、幸福美丽花都 "，政府更是计划将花都构建成" 一轴四带、一核多组团 " 空间的布局，并且按照产业集群集聚集约发展要求，使花都区未来形成 1+3+10 的产业园区体系。而此次控规修改的目的正是为了结合高端产业、 高端人才的需求,完善园区的居住质量和公共服务配套，形成产城融合的发展布局。基于此目的，此次修改控规所涉及的三块土地，均提出了增加居住用地和商业用地面积的调整方案。

（花都区府储备地块控制性规划修改内容一览表）

       凤凰路地块位于新街河南侧、凤凰路以西，面积总共3.7万平。此次调整将把紧邻花都智能电子价值创新园的地块，调整为居住用地和中小学用地。凤凰路地块往北5公里以内可到达9号线多个地铁站，如广州北、清塘等。因此地块周边的配套十分完善，沿凤凰南路可到广百百货等大型购物商场；教育方面，各大中小学及高等学府分布于周边，例如黄冈实验小学、广大附中花都学校、广东省技师学院等，可满足不同层次的教育需求；医疗方面，三甲医院花都人民医院坐落于此。同时周边还有马鞍山公园、花都湖公园，居住环境十分不错。
       虽然配套完整，但是凤凰路地块周边在售楼盘，除了豪利花园外，仍然以“1字头”为主，性价比极高，加上周边配套仍然在逐渐完善，未来还有很大升值空间，不管是投资还是刚需，都是不错的选择。

（凤凰路地块周边在售楼盘一览表）

（凤凰路地块  图片来源于花都政府官网）

       G08-SL2地块位于平步大道以北，珠三角跨境贸易试点以东，面积有11万㎡，几乎是凤凰路地块的3倍大。此次修改意见中，将把紧邻皮革皮具创新产业园的工业用地调整为居住用地和商业用地。
       该地块临近许广高速，周边除了分布工业园外，实际上还有大量休闲娱乐设施，例如龙威高尔夫练习场、脉腾体育足球主题文化公园，是度假胜地。此外该片区教育配套也较完善，广州工业学院、华南理工大学广州学院、中山大学附属雅宝学院、秀全中学、广州市花都区狮岭镇东边小学等都分布于周边。
       目前该地块周边在售楼盘较充足，而且是清一色的住宅类型项目，单价在有“1字头”也有“2字头”。其中班芙小镇处在该地块周边的价格洼地。班芙小镇位于珠三角环线高速旁，周边教育配套完整，从幼儿园到高等学校，都有分布。此外，该小区周边还有华润万家、好又多等商业配套，如此价位，可以说是刚需置业的优选。

（G地块周边在售楼盘一览表）

（G08-SL2地块 图片来源于花都政府官网）

       保量安置区西地块位于花都大道以北，金谷南路以东，占地面积10.5万㎡。此次修改意见中，拟将花都高新技术产业园区的商业用地改为商住混合用地。该地块交通较发达，邻近珠三角高速、乐广高速和大广高速的交通枢纽，东北部就是面积巨大的九龙湖度假区，地块内也有河流纵横分布，可以说山水资源非常丰富。因此，保良安置区西地块的在售楼盘以别墅为主，适合高端置业人群。

（保良安置区西地块在售楼盘一览表）

（保良安置区西地块 图片来源于花都政府官网）