万博商务区：正在崛起的粤港澳大湾区新地标

广深港高铁将于9月22日开通,这对于紧邻广州南站、作为粤港澳大湾区新的现代服务业平台的万博商务区,又将是一个重大利好。经过十年艰苦努力和辛勤耕耘,万博商务区正崛起成为粤港澳大湾区的新地标。

近年,万博商务区成功吸引思科、小米、携程等一批科技创新型企业进驻,万博商务区开启了“互联网+”新时代,正在成长为珠三角产业互联网新高地。一座拨地而起的新城,一个秉承创新的高地……万博商务区正在创造一个又一个辉煌。

十年锻造的一个传奇

2007年,番禺区紧抓广州“南拓”机遇,组织开展区域发展策划及概念性城市设计国际咨询,首次将“汉溪-长隆-万博”三大地块合理分工、优势互补、联动发展。2008年起,万博商务区正式破土动工。在广州市委、市政府的大力支持下,万博商务区在2013年被列为广州市重点项目,后成为广州三大功能片区之一。

万博商务区规划总用地面积1.5平方公里的土地上,总建筑面积将高达548万平方米;其中核心区用地面积仅0.63平方公里,规划总建筑面积为388万平方米,预计总投资超过450亿元。截至6月,已累计完成投资317亿元。整个商务区将于2020年前基本建成并投入运营。

万博商务区地处著名住宅群“华南板块”的核心位置,地铁设有万博站点,其周边已经汇集了华南碧桂园、雅居乐、星河湾、锦绣香江、华南新城等大量高端住宅群,居住人口近百万。万博距离珠江新城约23公里,北临南大干线、西临番禺大道,两条地铁从中穿过,交通非常便利。

万博商务区毗邻南沙自贸试验区,坐享自贸区的政策辐射,地下交通直连广州南站,尽享华南交通枢纽之便利,同时又靠近世界著名的长隆旅游度假区,生态人文环境良好,历经十年锻造,已经是一处名符其实的宜居宜业福地。

500万平方米成为大湾区的超级大商圈

万博商务区占地面积不大,建设总体量却超过500万平方米,在体量上已经超过了广州市目前的其它商圈,在商界有“广州第四商圈”之称。从诞生的第一天开始,万博就有与其它传统商圈不可比拟的后发优势:定位新、起点高。

在2010年,万博商务区聘请了国际知名设计机构美国SOM建筑设计事务所开展城市规划设计,并据此制定了规划设计导则。《番禺区万博商务区地块(BA0903规划管理单元)控制性详细规划修改》于2013年1月16日经第二届广州市城市规划委员会第六次会议审议通过,并于2013年10月16日经市政府批准。2013年7月,万博商务区建设指挥部正式成立。

万博商务区规划定位为:番禺北部重要的公共服务组团,集商务办公、购物旅游、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商务商贸服务中心。万博商务区立足区域消费市场,服务周边大型社区,以现代信息服务业为区域主导产业,吸引企业总部进驻,实现与珠江新城、琶洲片区等广州其他总部集聚区的互补、错位发展,总体目标是建成“华南板块CBD”、珠三角互联新高地、区域财富管理中心。

万博商务区力推环保理念,坚持低碳、绿色、节能、环保、智慧以及具有岭南风格的设计理念。毛容积率为2.45;综合绿地率为39%;建筑密度为34.5%,打造宜居之城。地下市政设施运用综合管沟、中水回用、分布式能源站、冷热电联供系统等多项成熟先进的绿色市政技术。整个商务区注重规划协调发展,对相邻高层建筑的间距、高度进行严格控制,打造珠江新城之外的一处靓丽“天际线”。

在开发模式上,万博商务区遵循“政府主导、市场运作”的原则,坚持“共创、共享、共赢”的发展理念,充分发挥政府统筹协调服务的作用,全力聚拢丰富的社会资本,放权让市场以高质量、高效率完成项目建设。

万博商务区实现全区域智能化设计,以建设“未来智慧城市”为样本,采取“统筹开发、智能管理”的新型城市建设理念和运营管理模式,实现商务区“一个信息平台、一张管沟网络、一张智能卡”的现代化运行模式,建设一个高效、节能、环保的现代化商务区。

作为广州的“巨无霸”地下项目,万博商务区的地下建筑面积约180万平方米,共有2万多个停车位。通过地下道路和商业系统资源的整合,形成集地铁、公交、车行、人行便捷的地下交通交换网络,做到公交、地铁、机动车、非机动车、行人各行其道互不打扰,打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。万博地下空间在规划设计中将商业购物区场划分为海洋世界等多个特色主题,顾客行走其中犹如穿梭于不同时空和地域,这种独特的设计在粤港澳大湾区并不多见。

优质项目陆续落户

万博正成投资热土

万博之所以被业内人士称之为番禺“新封面”,与其众多的大型商业项目有关。其中,番禺万达广场、华新汇、海大大厦、招商城市主场、荔园悦星、诺德中心等项目,共计95万平方米的建筑面积现已建成并投入运营;德舜大厦、粤海广场、奥园国际中心、四海城、公共地下商业空间等项目共约188万平方米均已结构封顶;地标建筑广晟万博城主塔楼、敏捷广场、番山广场等项目正在加紧建设当中。

在市政配套设施建设方面,目前万博四路、万博二路北段、万达广场周边市政道路已建成通车;万惠二路等市政道路已进入主体结构施工阶段;分布式能源站项目已进入桩基础施工阶段;万博商务区中央公园景观设计工程已通过专家评审,施工图设计进入最后的完善阶段;汉溪大道路面广场化改造工程已完成设计正在报批;110千伏番禺新城变电站项目已完成桩基础施工,正在进行上部主体结构施工;地铁十八号线万博站正在进行隧道盾构施工。

名企进驻 去年创税15亿元

2015年9月,万博商务区招商服务中心正式组建,开始全力加快推进商务区的各项招商工作,重点引进和发展新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流等“互联网+”新业态,并为招商引资制订一系列政策优惠,为入驻企业在招商洽谈、注册落户、项目跟踪等方面提供全程“一站式”“保姆式”服务。先后吸引了思科公司及27家合作伙伴进驻,欢聚时代、华多网络及24家关联企业也接踵而来。小米互联网广告项目、携程网华南总部、嘉诚物流等国内外知名企业也相继落户。

今年以来,捷报频传。4月24日,思科公司与美国伟创力公司、法国德高集团、美国麻省理工学院、韩国耐思泊、广汽集团、深圳怡亚通、科大讯飞、香港时捷集团、香港科技大学等12个合作伙伴签订合作意向书。5月11日,欢聚时代旗下的虎牙直播在美国纽约证券交易所正式挂牌上市,成为国内首个上市的游戏直播平台。广州中广源商创业投资合伙企业、广州乾兴引导股权投资合伙企业等10个基金项目宣布落户万博基金小镇。

2017年,万博商务区内企业已实现营业收入约300亿元,纳税总额约15亿元。截至2018年上半年,万博商务区登记企业数量3100户,实现营业收入约194.45亿元,纳税总额约10.7亿元。目前,番禺区还计划专门制订万博商务区的扶持政策,希望吸引更多优质的企业进驻。

值得一提的是,广东省首个基金小镇也选择在万博商务区,省市区出台了专门的扶持政策,让万博有望打造成为华南区域的财富管理核心区。截至目前,万博基金小镇已有207家基金公司注册,实际母体投资总额约125亿元,预计投资总额约400亿元;逾10家商业银行、30多家基金投资企业以及近40家证券公司落户。

可以预想,不久的将来,随着粤港澳大湾区规划的出台实施,有着十年坚实发展基础的万博商务区,因区位优越、特色明显、产业配套完善,有望成为继深圳、香港之后,又一处科技创新的产业高地,成为中央提出打造“广深港创新走廊”上的一颗冉冉升起的新星。

（整理自《番禺日报》）