七战七败，年华不再的TA还能找到接盘侠吗？

　　今日（8月28日），从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块又双叒叕流拍了！这是该地块第七次被挂出，恐怕创造了广州土地拍卖史中挂出次数最多的记录了，而且都是以流拍告终，可谓经历坎坷，结局凄凉。

　　该宗地块由地段①和地段②组成，其中地段①单独出让了2次，地段②单独出让了3次，两个地段一块出让了2次。

　　这宗地块第一次挂出时为地段②，第一次挂出时的起拍总价19630.868万，如今第七次挂出时，地段②的起拍总价为9142.6262万元，共下调了约1个亿。

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块

　　土地用途：商住用地

　　面积：37486㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：5505.9437万元

　　拍卖方式：价高者得

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段②地块

　　土地用途：商住用地

　　面积：62123㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：9124.6262万元

　　拍卖方式：价高者得

　　为什么屡次挂出却屡次流拍？这宗地块最大的硬伤还是其产权问题。

　　不作闲置土地使用 使用权限不足47年

　　据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司，

　　1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

　　2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

　　2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。根据《广州市闲置土地处置工作指引》，建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置，因此，该地块不作闲置土地处置。按照待开发土地处理，使用权终止日期为2065年1月4日。

　　这就是让温泉镇地块一直流拍的最大原因，该地块的使用权限已经不足47年！

　　地形优势不大 交通条件一般

　　除了使用权限已经不足47年以外，从地形上看，宗地形状多为不规则多边形，地块内有一定坡度，对地块的开发带来一定的影响。从交通上看，宗地虽然背山面水，但离温泉镇中心有一定距离，离从化温泉客运站有3公里，交通便捷程度一般。从周边生活氛围上看，片区居住集聚程度一般，商业氛围平淡。