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刚需置业广州 从化这根救命稻草还能抓得住吗

来源:  张波 广州房掌柜  2018-08-27 10:37:55
[摘要]想上车,赶紧抓!

  编者按:安居广州并不易。中心区高企的房价,把很多置业者的门关了。于是,不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想,不过几年时间,增城、黄埔也买不起了,增城房价都走上3万,甚至4万+了。于是,有人开始将目光转向广州北,毕竟相对比中心区,从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是,在区域、交通和规划等众多利好的推动下,这些区域正迎来强势发展前景。

  房掌柜《城势向北筑梦美好生活》主题策划,从从化、花都、清远三方面出发,分析在广州北这片楼价洼地区域,正迎来什么样快速发展的契机。

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  2018年,尽管调控来势汹汹,楼市却从未缄默不语。

  2018年8月13日下午15点,广州出让5宗宅地,华润以总价259518万元,折合楼价17178元/平拿下花都地块;

  2017年3月29日,广州迎来节后第一波土拍,7宗地块5宗位于增城,其中4宗折合楼面价均破2万;2018年6月,碧桂园云顶某楼王单位,以单价41428元/平成交;

  2014年,南沙均价为10492元/平,许多人惊呆了,那个“鸟不拉屎”的地方居然能破万;2018年,仅仅4年时间,南沙房价直逼3万;

  至于广州其他区域,早已高不可攀。

  花都地价破1.7万,增城房价向4万靠拢,南沙也不再是4年前的南沙,作为广州打拼多年的刚需客,面对房价日渐高企的今天,置业广州,究竟何去何从?

  毫无疑问!从化是那根最后的救命稻草,然而这根救命稻草也岌岌可危!

  5年6块地 市场供不应求 从化库存告急

  今年4月,广州发布2018年供地计划,令人想不到的是,就连常年处于缺地状态的越秀,放出一块靓地,而不限购的从化,一年只有6块地。一年推六块地,仅次于越秀1块,成为广州推地倒数第二的区域。

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  据中指院的数据显示,从2014年开始,最近5年,从化出让成交的住宅和商办用地,一共才6宗,建筑面积不过63万平。而还有一个数据令掌柜君瞠目结舌。数据显示,从2013年开始,最近6年,从化住宅的网签套数为32438套,而供应却只有30318套。虽然说当土地供应有限时,供求不平衡,便不可避免。但6年来,从化的网签需求缺口居然多达2000套。

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2018年7月广州十一区房价对比表图片来源:广州房产

  让我们从地价回归房价。据监控阳光家缘数据显示,7月广州一手住宅整体成交共9680套,环比增加15%,从化网签成交326套。从涨幅表来看,广州从化新房涨幅最快,高达5.54%。

  近年来,大家都认为从化是广州的价格洼地。但其实,这块洼地早已暗潮涌动。来自中指院的权威数据,2013年至2015年,从化单价突破2万的网签,从未超过10套,而2016年和2017年,均有12套。有趣的是,去年3月,从化网签一套366平的住宅,单价28000元,创下历史新高;而从化最顶级的别墅,一手价格已触摸至7万/平。

  物以稀为贵。库存告急,供不应求的从化,还是你心目中的从化么?

  14号线开通在即 从化不再是当年的从化

  据8月15日最新消息,14号线一期赤草至马沥段率先移交运营调试,标志着14号线年底开通取得了重大进展。作为从化首条地铁线,地铁14号线的通车意味着什么,相信大家都不言而喻!

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  地铁不仅能够带来交通出行的便利,也推动房价上涨。去年年底开通的地铁周边楼盘报价就是对这句话最好的验证。来自广州安居客的统计数据,去年5月九号线花都某楼盘报价11733元/平,到今年5月地铁开通后报价17532元/平,涨幅5799元/平;13号线增城段也是如此,地铁旁某楼盘涨幅高达7549元/平。

  地铁一响,黄金万两。对老广来说,这样的案例已经数不胜数。基于此,从化的楼价,亦处于稳步上升阶段。来自广州安居客的统计数据,今年4月,从化各大项目的报价,达到14597元/平,而在去年5月,则是11790元/平,一年的涨幅,达到2807元/平!

  除了地铁,根据政府规划,从化未来将拥有1个高铁站、6条高快速路、17条旅游专线,届时广、从一小时生活圈将不是梦。

  刚需上车盘买少见少 择居广州置业从化刻不容缓

  一个区域是否有价值,值不值得投资,永远是站在市场最顶端的开发商先察觉。近年来,碧桂园、珠光、保利、广物、雅居乐和时代地产等各大品牌发展商纷纷聚焦从化,争相拿地,可见从化的区域价值得到认可。

  不得不说,相比紧挨从化的白云,佛山等地,如今贵为广州楼市的最后洼地,从化的房价可谓平易近人。但对于平均薪资8字头的刚需客来说,1.5万的均价也是搬空积蓄。但此时不买房,待地铁开通,又是一轮懊恼不已!

  买买买,买哪里呢?据房掌柜的整理,2018年下半年广州楼市将有152个新盘新货入市。近郊五区预计有93盘推新,占推新楼盘61%。而不限购区域的从化,仅有9盘推出市场,市况冷清。

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2018年从化下半年新盘新货

  地铁即将开通,可售新盘却寥寥可数,供不应求。此时不抓住时机,赶在地铁开通前,入手从化!更待何时?



  延伸阅读——


  雄霸航空、城轨、地铁....花都腾飞并非一句空话

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责任编辑:黄卓贤

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