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多城租金上涨 厦门楼市因百花齐放“独善其身”?

来源:房掌柜采编中心  整理 广州房掌柜  2018-08-27 06:22:19
[摘要]多城租金上涨,为何厦门能“独善其身”?这要从供给和需求两个方面来解释。

  目前,厦门租赁市场呈现高中低端并存、市场化与保障性房源并存的态势,租客可按需选择适合自己的房源。

  在北京工作一年的厦大毕业生小樱,最近决定辞职回厦门:“在北京真的快租不起房了,我租的单间从2900元涨到3400元,这个价格在厦门都能租两室一厅了。”最近,北京、上海、成都等一二线城市房租上涨10%-20%的新闻传开,而身为房价热点城市的厦门,在这一波房租上涨潮中却表现得十分平稳,业内人士认为厦门租金水平上涨动力不足,租客可按需选择适合自己的房源。

  租金平稳

  受房价波动影响不大

  目前,厦门市面上除了传统的房东散户出租房,还有保障性租赁房、城中村、长租公寓、二房东改造公寓等。近日,记者走访岛内外多个片区,发现近三年房租水平总体保持平稳,不同品质的房源租金从几百到几千元/月不等,也出现个别打折、降价等现象。

  调查的岛内吕厝、莲花及翔安隧道口、集美新城一带,和几年前比租金水平变化不大,例如冠宏花园中等装修三房约4200元/月、泰和花园两房约2500元/月、翔安明发半岛祥湾三房约2300元/月、集美中航城两房约2000元/月、后埔城中村单间约500元/月,总体约比三年前涨100-200元/月。麦田房产经纪人小徐告诉记者:“尽管2016年厦门房价上涨很多,但租金却没有跟着上涨,更何况现在二手房降价,租客和房东对租金的预期就更低了。”

  此外,还出现个别降价房源、打折房源,滨北的信和银湖天峰一套单身公寓,自去年起挂牌4500元/月一直未寻找到租客,最近降价到3200元/月才租出去;各品牌长租公寓更是推出“花式”优惠:龙湖冠寓推出毕业季8.5折优惠,万科泊寓发起“特价拍卖”活动吸引年轻客群等等。

  供大于求 租金上涨动力不足

  多城租金上涨,为何厦门能“独善其身”?这要从供给和需求两个方面来解释。

  厦门最近两年长租公寓扎堆入市,截至今年4月份约有3.5万间(套),但厦门流入人口规模高达百万,显然长租公寓暂没有垄断市场的能力,自然也无法全面影响整体租房市场的租金水平。再者,随着大量保障性租赁房的入市,符合条件的人更倾向于申请保障房,市场化的需求被缩减。最近两年,厦门的租房需求相对增长较慢,不少长租公寓、二房东改造的公寓空置率提升,枋湖的一个二房东告诉记者:“包了300套房源,市场好的时候全租满,可是现在空置了一大半。”而随着供应的增加,不少散户房东则表示房子没有以前好租了。

  均和评估董事长王崎认为:“厦门的工资水平撑不起高房租,一旦房租上涨,就把压力转嫁到企业身上,要提高工资才能吸引人才。”业内普遍认为,目前厦门的房租上涨动力不足。

  房源类型丰富 可按需选择

  目前,厦门租赁市场呈现高中低端并存、市场化与保障性房源并存的态势,租客可按需选择适合自己的房源。值得一提的是,大量的保障性租赁房,以“市场价一半的租金、高品质社区、交通方便”等优势,备受租客青睐。近日,市建设局、市住房保障办公布两批共3700套岛外房源启动意向登记。

  倾向于市场化房源的租客,选择空间更加丰富。记者了解到,刚毕业的大学生白领更青睐“免中介费、装修清新、有公共空间”的长租公寓,单间租金多分布于1200-2500元/月之间。而普通家庭型居住可选房东散租套房,如果追求较高的居住品质,还有经二房东改造升级的小区套房,价格高于普通房源。对于收入较低的群体,还有后埔、蔡塘、江头等城中村出租屋可选,租金一般不会超过600元/月。对于收入较高、追求居住品质的商务族,可选高端服务式公寓、酒店式公寓,如莲坂的宿禧公寓一室一厅3600元/月、罗宾森的途家盛捷公寓两室一厅8400元/月。

相关新闻:

  部分城市“房租”原地暴涨的消息不胫而走。

  比如北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%,再看热门二线城市,成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%。

  作为厦漂生存的必修课,房租可以说是一笔不可避免的开支。

  那目前厦门的租金到底怎么样?是否也涨了呢?

  大数据住房租金中位数显示,6月厦门也以3000元/套/月位居第九位。

  而据最新数据统计显示:厦门7月全市平均租金为3947元,平均单价是43.61 元/月/㎡ 。

  厦门各区租金

  思明区

  7月平均租金51.22元/月/㎡,如果是一室一厅的房子租房40平的话,是2048元/月。

  湖里区

  7月平均租金45.94元/月/㎡,如果是一室一厅的房子租房40平的话,是1837元/月。

  集美区

  7月平均租金29.58元/月/㎡,如果是一室一厅的房子租房40平的话,是1183元/月。

  翔安区

  7月平均租金24.34元/月/㎡,如果是一室一厅的房子租房40平的话,是973元/月。

  海沧区

  7月平均租金28.34元/月/㎡,如果是一室一厅的房子租房40平的话,是1133元/月。

  曾有一项调查数据显示:厦门的房租收入比达36%。也就是说,在厦租房需花掉收入的1/3。

  不管怎样,涨房租对租客来说,都是割肉的过程。

(房掌柜整理来自厦门日报、厦门房地产联合网

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责任编辑:王琬晴

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