等到颈都长,番禺今年终于有宅地挂出啦!
8月8日,广州公共资源交易中心挂出番禺区禺山大道南侧STJ15-01地块。该地块是今年内番禺首宗公开出让的土地,预计于9月7日开拍。
番禺年内首块宅地2万/平起拍 需配建政府回购住房
地块占地面积6.49万㎡,涵括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套,实际可建设用地面积为2.08万㎡;起拍价11.6亿,折合楼面价16000元/㎡,但该地块包含政府回购1.5万㎡的条件,按照3500元/㎡的建设成本计算,其实际起拍楼面价为20154元/㎡,该价格仅次于2017年11月出让的汉溪长隆双地铁上盖BA0904007地块,位居目前番禺区第二高起拍楼面价。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为14.6亿,到达最高限价时楼面价为2万元/㎡,扣除政府回购面积后实际楼面价为25192元/㎡。
(图片来源:广州中原研究发展部)
值得注意的是,该地块要求提供15000平方米配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
政府回购配建住房在广州市场来说并不陌生。
今年8月13日出让的花都凤凰路地块二亦同样要求由花都区政府指定部门回购12000平方米住房,或将全部用作公共租赁住房。对此,广州市国规委回应称:政府回购住房是广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。(关于8月13日广州成交的5宗宅地 国规委这样说......)
地块内部平整 周边被厂区包围
来看下地块内部情况。
该地块前身为教练场,现已废置。房掌柜到现场调研的时候,工人正忙于进行土地平整工作。
地块位于禺山大道南侧,毗邻大富村、海伦堡创意产业园。而且地块外面就是一个公交站,交通还算便利。
(地块外的公交站,线路较多)
但该地块最明显的特征是:周边被厂区包围。与地块直接相连的大富村工业园区,覆盖了数十家工厂,以印刷、建材、五金、金属制品等产业为主,可能会对未来的居住环境产生一定的影响。另外,地块西面依次为河涌、加油站、联邦工业城。与地块一条马路之隔的莲湖村,也是工业园区。
(地块旁边的大富村容纳了数十家工厂)
不过值得注意的是,今年年初,番禺区城市更新局公布《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》。
未来三年内,番禺区将启动改造城乡更新项目107个,包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区。本次出让地块所在沙头街即有3个旧村,共计0.62平方公里,也被纳入改造范围,其中包括与地块直接相连的大富村。
(图片来源:广州中原研究发展部)
广州中原研究发展部预计:地块所在沙头街的三大旧村将在未来三年内进行全面改造,将大大提升板块的发展前景,也为地块未来的开发带来很大的利好,更有可能与旧村改造形成联动发展,甚至有更多机会参与旧村改造中。
2023-04-18 22:25
2023-03-28 15:01
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28