8月24日,广州迎来8月第二次土拍,白云区和花都区都有宅地推出。
一块是年内市区首宗居住用地,一块是花都区内纯住宅属性用地,两宗地块总面积达13万平,总起拍价为36.3亿元!
华润以楼面价24314元/平拿下白云区琴星小学地块,越秀以楼面价17187元/平拿下花都区凤凰路地块!
一块是年内市区首宗居住用地,一块是花都区内纯住宅属性用地,一起来了解一下两宗地块的详细信息。
白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
宗地坐落:广州市白云区嘉禾街新科村
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:17057㎡
容积率:≤2.8
建筑面积:≤30422㎡
起拍总价:69971万元
起拍楼面价:23000元/平
竞得者:华润
成交总价:73971万元
成交楼面价:24314元/平
掌柜分析:
该地块采用“竞地价+竞自持+摇号”的出让方式,6.99亿元的起拍价属白云区最高起拍价。目前地块还未进行拆迁处理。地块周边邻近均禾大道、京广线,自驾出行方便,公共交通方面,该地块距离最近的嘉禾望岗地铁站约两公里,稍有不便。
地块周边幼儿园、小学、中学配套齐全,但缺乏大型高端商业配套。作为年内市区首宗宅地出让,该地块的推出可有利于填补市区新房市场的空白,特别是该地块周边缺少住宅,直到2公里生活圈外才有均价5.5万元/平的新世界云逸。
地产经济学家、雅卓地产经济研究院院长邓浩志表示:广州的住宅用地还是比较受欢迎的,只是政策在这里,加上发展商年底资金比较紧张,所以成交价格不高。虽然附近没有什么项目,但是往南的白云区,现在贵的也达到四万五万楼面价了。这个片区,今后卖3—4万来块钱还是可以的,有市场的。而中原地产项目总经理黄韬则认为:今天的土拍结果,是市场根据政策反应出的调整;整个今年的基调,发展商是不会盲目拿地的了。而且今年发展商的资金都会比较紧张,会更加理性。
宗地坐落:广州市花都区凤凰路以东、花都湖以南
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:113981㎡
容积率:≤2.8
建筑面积:≤184562㎡
起拍总价:293158万元
起拍楼面价:17187元/平
竞得者:越秀
成交总价:293158万元
成交楼面价:17187元/平
掌柜分析:
花都区凤凰路的地块出让过程可谓是一波三折,除了凤凰路地块一期被越秀以超1.7万元/平拿下,其余地块都有终止出让或流拍的经历,花都区凤凰路地块二经历流拍后在8月13日被华润以约1.7万元/平的楼面价收入囊中。本次出让地块采用“竞价+竞自持+摇号”的方式竞拍。
地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等,生活、交通、教育资源都相当丰富。
地块周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡,一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
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