前言:安居广州并不易。中心区高企的房价,把很多置业者的门关了。于是,不少购房需求外溢到增城、黄埔、南沙等外围区。谁曾想,不过几年时间,增城、黄埔也买不起了,增城房价都走上3万,甚至4万+了。
于是,有人开始将目光转向广州北,毕竟相对比中心区,从化、花都、清远等地都可以算是楼价洼地。更重要的是,在区域、交通和规划等众多利好的推动下,这些区域正迎来强势发展前景。
房掌柜《城势向北 筑梦美好生活》主题策划,从从化、花都、清远三方面出发,分析在广州北这片楼价洼地区域,正迎来什么样快速发展的契机。
广州中心区的房价水涨船高,更多的刚需客把目光投到外围地区。花都区以均价两万的优势受到了一众刚需客的欢迎。在花都区之中,以区府板块和新机场板块两大板块为热门。本期买房攻略就要给各位说一下这两大板块的优势——
区府板块:生活氛围成熟 花都未来核心区
区府板块位于新华镇,范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域,是花都生活氛围最成熟的板块。
作为广州唯一的一条区级CBD中轴、广州唯 一以“生态”属性为代表的中轴线,花都中轴的发展一直备受政府看重以及社会各界的关注。不同于珠江新城等区域型CBD,花都中轴CBD定位为广州北部CBD和文化旅游综合体,全长17公里,是“商务金三角”的核心区域和统领花都城区空间格局的主轴。该中轴线贯穿整个区府板块,未来将成区域发展的焦点,擎动花都发展加速。
交通方面,区府板块内有地铁9号线,居住在花都,从高增站换乘后,约半个小时就能到达市中心,通勤时间大大缩短!
(地铁9号线站点图)
配套方面,整个区府板块的商业、交通、配套等较为成熟,生活气息为浓厚。生活配套上,布局有花都广场、人民公园、马鞍山公园。周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育上,有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面,有三级甲等医院——广州市中西医结合医院等等。
而且总投资高达500亿的广州万达城项目也正处于区府板块内,该项目现阶段已完成投资323亿元,整体完成率64.6%,2018年度计划投资100亿元,完成投资38亿元,投资完成率38%。据了解,广州万达旅游城八大业态都将在明年6月份正式投入营业。万达城的存在对于经济来说无疑是一记有力的推动。
目前,花都区府板块的楼市均价约在2万元/平,价格稳中有升,升值潜力大。从楼盘来看,区府板块内一手住宅选择较多,同时,该板块也是花都区内价格最高的一个板块,板块内许多楼盘已经突破2万大关。
(数据来源:安居客)
新机场板块:依托空港而生 将成高端商务区
新机场板块是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块,未来将打造成为高端商务区,重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。
交通方面,新机场板块更是有空港、高铁、地铁三方联运。
空港方面,作为中国三大航空枢纽之一,白云国际机场是全球客流排名前15机场中增长速度最快的。白云国际机场T2航站楼启用,未来年吞吐量将突破8000万人次;广州地铁3号线机场南到机场北段与白云机场T2航站楼同步开通,未来打“飞的”环游全球将更加简单。
高铁方面,正在扩建的广州北站将连接京广铁路、武广高铁、广清城轨、地铁8号线和9号线、广佛城际环线穗莞深城际等,计划建成为集普铁、高铁、城轨、地铁为一体的铁路交会站,成为亚太地区大型综合交通枢纽。
地铁方面, 广州地铁9号线一期于去年年底开通,可在高增站换乘地铁3号线北延线。未来还有一条8号线北延线接入广州北站。
(白云空港规划效果图)
而商业配套方面,整个板块生活配套较为缺乏,主要依靠于镇中心的大型综合市场服务为主等。幼儿园、小学、中学等相关教育配套则较为完善,另据悉,该板块未来将建设3所中小学,补齐花都教育资源不足的短板。
目前花都新机场板块在售一手房源不多,一手住宅均价约1.7万元/平,楼价保持平稳。其中金融街花溪小镇对于刚需一族而言性价比较高,但目前该项目余货不多。花都的得天独厚的环境让不少豪宅别墅汇聚于此,对于投资客或高端住宅追求人群而言也是一个不错的选择。
(数据来源:安居客)
最后一起来看看,这些板块内都有哪些笋盘。
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