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“一次性付十年租金!” 东莞也出现收房转租业务了!

来源:房掌柜  梁丽娟 叶慧贤 广州房掌柜  2018-08-22 06:09:08
[摘要]最近,许多北漂的人食不语寝不安,只因那蹭蹭500元、1000元、2000元往上涨的房租。旺季涨租合情合理,但今年的涨幅,有点吓人,上个月房租才7000元,这个月可能就超过8000元了,惊不惊喜,意不意外?!

  最近,许多北漂的人食不语寝不安,只因那蹭蹭500元、1000元、2000元往上涨的房租。旺季涨租合情合理,但今年的涨幅,有点吓人,上个月房租才7000元,这个月可能就超过8000元了,惊不惊喜,意不意外?!

  自从自如、蛋壳等租赁企业曝出抬价抢房,各个城市都引发了对租赁市场的调查。东莞,一直以来租金水平较平稳,在房价快速上涨的这两年,租金上涨幅度才比较明显。然而,大家不知道的是,近期东莞也有企业收房转租……

  东莞有企业试水收房转租

  近日,房掌柜发现,有人在微信、朋友圈转发类似北京那种经由租赁企业收购房源转租的信息,上面写着“你的房子只要租给我,不抵押没利息,我一次性给你十年租金!”

  房掌柜细问之下得知,该中介所属公司正和某租赁公司合作以市场价8-9折来收购房源做转租业务,房源要求是能出租3-10年、60㎡以内的公寓、30-144㎡以内的住宅,且楼龄不超过25年、楼梯房不得高于6楼的城区房源。

  该中介表示,中介公司在此交易中依然扮演着中间人的角色,不过,以往一般租单成交,中介公司是收房东1个月租金做手续费,而在转租模式下的租单,中介公司收2个月。“这一业务7月份才开始,目前已经投放了好几亿元去收房源”。

  对此,房掌柜向多方进行求证,有知情人士透露,目前东莞确实有开展此业务,不过开展范围只在城区,就现阶段而言,开展此项业务更多是为了“政治指标”。

  有意思的是,求证过程中,城区一家金融公司相关负责人告诉房掌柜,他们公司也曾有人提议可做收房转租业务,因公司是做金融的,有充足的资金做支持,加上国家鼓励发展租赁业务,公司可趁势多元化发展,不过,这只是提议,最终能不能执行还不确定。

  业内:收房转租对东莞影响不大

  东莞的租赁市场一直不活跃,这种新模式会对东莞的租赁市场带来怎样的影响呢?

  上述知情人士坦言,东莞收购租房其实是有条件限制的,收购的都是容易放租的1-2房刚需户型,且会有租金评估程序,不存在像北京一样抢房囤房情况。

  “况且,业主一般不会跟机构签10年约,都担心期间溢价大亏了,除非业主急需用钱,加之租金评估审核时间较长,部分业主也不太乐意接受。东莞跟北京没有可比性。北京租金高不说,租金一般是一次付款0.5-1年,而东莞租金一般是月付,对一般转租平台而言,压力都比较大。”该知情人士表示,目前东莞租赁市场供需不算饱和,收房转租方式尚处于试水阶段,对整体租赁市场影响不大。

  实际上,东莞的租房需求有限,多年来房租都保持平稳。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2018年上半年东莞住宅租金为28.91元/平/月,同比2017年上半年的28.64元/平/月,微涨1%,基本持平。

  从各区域的租金情况来看,东莞的单间或一房月租金一般在1000-2000元,两房的租金约2000-2500元,三房则3000-3500元。

  其中,城区繁华地段及松山湖的租金相对较高,比如东城万达的1房1厅月租金约2600元;星河传说迪纳公寓的平层2房租金在3500元左右,复式2房则4000-4500元;新世界花园的楼梯2房月租金是2500-3000,电梯2房是3000-3500元;松山湖的2房普遍在2500-3200元。

  如此高昂租金的房源毕竟是少数,大部分的租金水平还是在可接受范围,且多年来的增幅不大。金信联行方面表示,就东莞租赁市场规律来看,目前东莞租赁市场价格处于一个良好健康的稳定状态。

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责任编辑:陈淋运

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