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产业用地怎么用?广州市发布2018年版产业用地指南

来源:  房掌柜整理 广州房掌柜  2018-08-22 09:20:45

省、市政府大力扶持实体经济发展,有远见的开发商纷纷向园区开发、产业运营转型,那么,何谓产业用地?应该怎样利用产业用地?日前,广州市发改委、广州市国规委正式发布实施《广州市产业用地指南(2018年版)》。国地机构全程参与了指南编制工作,本文将带你了解指南,学习如何使用指南。

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继2007、2009和2013年三个指南版本后,为加快广州市产业转型升级,进一步提高产业用地指南的科学性和实用性,广州市发展与改革委员会会同广州市国土与规划委员会编制发布了《广州市产业用地指南(2018年版)》(以下简称《指南(2018年版)》),适用于广州市域范围内各项新建项目,改、扩建项目可参照执行。

《指南(2018年版)》主要内容包括限制/禁止用地项目目录、产业用地布局指南、工业用地指南、现代服务业用地指南、基础设施用地指南、社会事业用地指南和附件(指南实施建议和指南使用指引)共七大部分,推荐产业用地空间选址,量化用地准入门槛,并提供了指南情景化使用指引。

与2013年版指南相比,《指南(2018年版)》新增和改进了以下方面:

1、明确集聚区主导产业方向,指导产业用地选址。以往版本缺乏对产业用地的选址指导,《指南(2018年版)》则明确了107个产业集聚区主导产业方向,为新建项目提供用地选址推荐指导,鼓励、引导新增产业项目进入相应产业集聚区内集聚发展,发挥经济规模效应。

2、提供指南落地实施建议,促进指南“接地气”。在附件中就引导产业发展、优化产业空间布局、产业项目全流程管理等提出实施建议,为《指南(2018年版)》的应用提供政策指导,让更多政府部门及社会公众了解产业用地管理上的具体措施,扩大指南应用面。

3、新增指南应用案例,指引产业用地全流程使用。《指南(2018年版)》针对招商、可行性研究和初步设计、用地预审、用地报批、土地供应以及供后监管等不同环节,明确《指南》的使用方法,并通过应用案例为《指南》提供便利化的使用指引。

4、切合广州实际划定产业门类,从严设置用地指标。综合考虑广州近年供地情况、重点项目及重点预备项目情况,《指南(2018年版)》现代服务业用地指南部分新增会展业、现代生物与医疗服务业门类,删去金融业门类,将研发机构从总部经济用地分离;将土地产出率作为现代服务业的重要指标之一,从严设置各项用地控制指标。

国地机构多次参与广州市产业用地指南编制工作,并深入参与了2009年广州市基础设施行业用地标准专题研究以及2013年广州市产业(工业)用地指南研究,在2018年版产业用地指南编制过程中,结合广州市工业(产业)用地转型升级政策研究、南海区村级工业园改造提升研究、东莞市产业区域调查和产业类政策修订研究等相关经验,就指南的落地应用拟定了实施建议,并开发了指南应用查询工具,弥补了历版产业用地指南缺乏针对性的政策配套支撑的不足,解决了传统上使用产业用地指南靠纸质查阅的不便,实现了“情景化指引+网络平台”的综合立体化使用模式,国地机构为《指南(2018年版)》的编制提供了全方位专业技术服务。


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责任编辑:黄卓贤

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