最近,长租公寓界可以说非常热闹。
8月17日上午,我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖召开电话会议,在接受媒体采访时表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场。8月18日,胡景晖在朋友圈发布辞职信,8月19日,胡景晖举办三个小时的媒体沟通会,就辞职一事,他声称离开我爱我家已经不可逆,目前已经爆出的消息基本属实。因为说了点实话,提了一点建议,警示了一些有可能发生的问题,就遭到各种责问。在他看来,离开我爱我家的决定是对的。
(胡景晖朋友圈截图)
而同样在,8月19日,SOHO中国董事长潘石屹公开表示,现有的情况不建议做长租公寓,“原因很简单,做长租公寓一定会有银行贷款,如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓,再租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。”
(对话视频截图来自网络)
房租高涨以至于破坏租赁市场,现时做长租公寓是赚不了钱的。这样的观点似乎相背离,但又都确实存在。
据克而瑞数据显示,目前广州的整个广州长租公寓市场,目前主要分布约73家规模不一的长租公寓,主要为万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等,提供单身公寓约20000套。
很多长租公寓都打着时尚生活的口号,有些公寓布置得像是艺术小镇,俘虏了一众在城市中打拼的文艺青年。然而,宣传资料中的长租公寓和现实生活中的长租公寓一样吗?
7月份,有网友阮先生在自如友家上租了一套2居室的房子,公寓打着拎包入住的名号,房租为每月10000元。一个礼拜后,阮先生突然感到身体不适,发现全身长满了红包,他认为可能和甲醛有关,于是便找了权威机构来检测,结果和他料想的一样:房间甲醛严重超标。
(甲醛检测截图,图片源自网络)
得知公寓甲醛超标以后,阮先生到自如APP上投诉问题,但过了三天还是没有人给他解决。不菲的价格抬高了租赁者的心理预期,当高昂的月租下是名不副实的住房质量,还有可能面对接连不断的涨租事件,许多租客都和阮先生一样无法接受。
有住客认为,长租公寓的大量入市推动了区域房租的上涨。克而瑞高级分析师肖文晓则认为,房租上涨是很多因素综合作用的结果。排除和以往共性的因素(如人口导入、货币超发),现在跟以前比,主要变量一个在于一二线楼市调控严厉程度前所未有,挡住的不仅有投资客,还有很大部分的刚需和换房需求,将他们推向了租房市场;第二个在于租购并举提出之后,鼓励资本涌入租赁市场,机构大量吸纳散租房源,在提供更好的租房服务的同时,定价的话语权也在增大,这一点与前一点刚好契合,给了市场涨租的机会。
2023-03-07 09:56
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