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刚需盘不少!咬咬牙,黄埔还是能上车的!(附五大板块楼盘盘点)

来源:房掌柜  曹燕玲 广州房掌柜  2018-08-20 10:08:52
[摘要]近年来,广州“东进”战略影响下,东部楼市高烧不退,黄埔和增城作为两大粮仓,承担着喂饱“刚需”的重任。 据阳光家缘统计数据显示,2018年上半年黄埔区一手住宅网签达6785套,在全市11区中排名第二,仅次于增 ...

  近年来,广州“东进”战略影响下,东部楼市高烧不退,黄埔和增城作为两大粮仓,承担着喂饱“刚需”的重任。

  据阳光家缘统计数据显示,2018年上半年黄埔区一手住宅网签达6785套,在全市11区中排名第二,仅次于增城。

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  (数据来源:阳光家缘)

  再回看前几年的楼市成交数据,黄埔区依旧表现抢眼,连续三年卫冕全市楼盘销量亚军。黄埔区究竟有什么实力,能够一直稳守广州楼市“榜眼”位置不动摇?掌柜君将带你从板块的角度分析这一问题。

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  (数据来源:阳光家缘)

  自2014年原萝岗区与原黄埔合并后,如今黄埔分为五大热门置业板块,分别是老黄埔板块、萝岗区府板块、科学城板块、长岭居板块和知识城板块。

  老黄埔板块:“姜还是老的辣”,资源丰富

  各个新生板块“崛地而起”, 老黄埔常常被忽略。但是老黄埔才是那个不动声色的实力赢家。

  根据广州城市规划,现在广州的城市发展,正沿着天河商圈——珠江新城——国际金融城和黄埔临港商务区这条“珠江黄金岸线”,一路向东发展。而这条发展线正好经过老黄埔。

  老黄埔作为“老板块”具有成熟的商圈和配套,大沙东就是一个典型。在大沙东,大型购物中心全面覆盖各个角落,包括惠润广场、百佳超市、摩登百货、好又多超市、金逸影城、大沙购物城、国美电器、苏宁电器、格力电器等。此外,大沙地区域更聚集了丰富的教育资源,如广州市一二三中学、八十六中学,港湾小学、港湾一村、黄金幼儿园等。

  目前,老黄埔以40000元/㎡的均价排在五大板块首位,可见在政策利好及成熟配套下,老黄埔是实力“杠杠的”强硬对手。

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  (数据来源:安居客)

  从去年开始,老黄埔房价呈现波动上涨趋势,并在今年6月至今,明显超越广州总体均价,目前老黄埔均价逼近4万/㎡,为36750元/㎡。

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  (老黄埔部分在售楼盘一览)

  东港花园推出的117㎡三室住宅,是该板块中叫价最高的,达40000元/㎡。据了解,该项目现临近地铁5号线终点站文冲站、13号线双岗站,小区门口还有公交通行,交通较为便利,周边配套设施也是相对成熟完善。

  萝岗区府板块:“含着金钥匙出生”,坐享千亿配套

  萝岗区府板块可以说是“含着金钥匙出生”的新生宠儿,新黄埔政府迁至萝岗后,带动了周边各项基础设施的完善。萝岗区府板块紧靠市政,坐享千亿配套。该板块汇聚了黄埔区市政单位及市政配套,包括黄埔区政府、萝岗区行政服务中心、黄埔区人民法院等。商业配套方面,该板块拥有7大商业中心,包括已经开业的萝岗万达广场,还有凯得文化广场、锐丰中心、大壮国际广场、萝岗敏捷广场等。教育配套方面,区府周边拥有香雪山幼儿园、香雪小学(省一级)、广州二中(省一级)、玉岩中学(省一级)等多所名校。对比科学城、长岭居、知识城三个板块,区府板块是名校最为集中的板块。

  交通配套方面,不但有两条地铁经过,还有有轨电车。除了6号线外,在建地铁21号线预计今年年年底开通。但是,目前该板块内楼盘,距离地铁站都不算近。以地铁香雪站为例,距离中海誉城3公里、时代春树里1.8公里、万科东荟城1.1公里,下了地铁后还需要换乘。所幸,黄埔有轨电车将于2020年10建成并投入运营。该电车将以地铁6号线香雪站为起点,经过市民广场、市二中等。待有轨电车开通后,交通条件将会进一步改善。

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  (数据来源:安居客)

  撇除3、4月由于数据问题,房价待定外,今年上半年萝岗区府板块房价整体较为稳定,逼近3万元/平。其中属5月份房价最高,达37000元/㎡,接近4万元/平。

  具体到楼盘方面,目前萝岗区府板块库存有限,供应不足,在售或待售的产品也以商业性质项目为主,比如保利中珺广场、凯德文化广场,都是写字楼里的公寓。

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  (萝岗区府板块部分在售楼盘一览)

  科学城板块:异军突起,反超萝岗区府

  科学城向来与长岭居、知识城被称作是最亲民的三个置业板块。但是今年科学城来势汹汹,2018年至今,科学城多个月房价均价超3万元/平,价格不再刚需。

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  (数据来源:安居客)

  从去年9月至今大约这一年里,科学城的房价走势可谓“波澜起伏”,但总体是向上的。今年5月份,该板块的房价上升至最高点,为32500元/㎡,但是到7月份,又开始“走下坡路”。幸运的是,7、8月份该板块表现平稳,未表现出一丝波动。

  科学城被视为未来天河东的区域中心,将打造成产、学、住、商一体化的多功能、现代化科技板块。在商业配套方面,汇聚高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、万达广场、绿地 广场等七大商业 ,商业价值不可估量。

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  (科学城部分在售楼盘一览)

  具体到楼盘方面,近几年该板块内开发的楼盘出自品牌名企之手,如时代、万科、绿地、保利等等,产品类型也是较为丰富,囊括商业、住宅及别墅等方面,供应较为充足。

  长岭居板块:生态优良,养老教育好地方

  长岭居最值得称道的是其自然环境。该板块被定位为广州东部山水新城、生态宜居示范区。广州干部疗养院就位于该板块内,未来还将引入知名医院,是养老人群不错的置业选择。此外,教育配套水平不断提升。长岭居内现已开学的知名学校有北京师范大学广州实验学校(含小学和中学)。

  相较于优良的生态环境,长岭居板块的交通、配套却显薄弱。目前,长岭居是唯一没有地铁经过的板块。生活配套方面,由于距萝岗中心区还有较远距离,日常居住的商业需求目前主要依靠奥园春晓提供的社区商业解决。年底21号线将经过该板块,预计这些问题可以得到改善。

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  (数据来源:安居客)

  就楼市方面,近一年来,长岭居房价基本上都在25000元/㎡以下。除了今年7月,长岭居价格突破“25000元/㎡”。但整体来看,还算稳定。

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  (长岭居部分在售楼盘一览)

  目前实地、万科、中冶、碧桂园等多房企也陆续在此布局楼盘,其中数万科最为抢眼,一口气布局三盘,包括万科里享家、万科山景城、万科元培里,产品类型囊括住宅和别墅。

  知识城板块:价格洼地,前景可观

  知识城位于广州东北部,在五大板块中,是距离广州市中心最远的,而且知识城距萝岗区府的也不近。这一板块的位置可以说是有点尴尬。虽然14号线支线知识城线经过该板块,但是现在这条地铁仍然仅仅在板块内往返,并没有连接到主城区。所以要从知识城到达市中心,公共交通方面还只能坐公交。幸好,根据广州地铁规划,年底14号主线开通后,知识城线将通过新和地铁站联结到广州地铁主线网络中,知识城线将不再“单飞”。届时知识城到达市中心的时间将大大缩减。

  除了交通不便外,在配套方面与其它四个板块相比,知识城也相形见绌。但是知识城最大的优势在于价格,目前知识城均价仅“2”字刚出头,未来地铁加持,该板块楼市前景可观。

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  (五大板块房价均价对比)

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  (数据来源:安居客)

  今年,知识城房价除了年初有较大的升幅外,总体表现平稳,保持在“2字出头”。今年2月份,知识城房价升至年内最高点,为22333元/㎡。相信待14号线主线开通后,由于知识城地铁支线“飞进”广州地铁主线网络,该板块房价将有一定程度的涨幅。

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  (知识城部分在售楼盘一览)

  目前,知识城货量还是比较充足的。不管是商业项目,还是住宅、别墅,在知识城都有多种选择,而且价格也较为亲民。

  随着“东进”战略的不断推进,还有各项区域规划利好的不断落实,黄埔区交通、配套等方面的不断发展,楼市仍处于继续稳步上扬阶段。展望后市,买房向东走仍是不变的选择,考虑置业的你,不妨多多留意这个区域的楼盘。

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责任编辑:黄卓贤

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