真的不能再小瞧增城！未来6条地铁穿行而过

　　近年来，作为“东大仓”的增城，其一手住宅销售量一直稳占全市11区榜首位置，引人关注。

　　据阳光家缘数据显示，今年上半年，增城一手住宅成交量达12725套，依旧在全广州11区中遥遥领先。而在2014至2017年期间，增城亦是连续4年稳坐广州一手住宅成交量首位宝座。

　　（增城2014-2018年网签套数及全市排名 数据来源：阳光家缘）

　　增城楼盘为什么这么好卖？这当然与广州 “东进”战略分不开。在广州东进的发展蓝图中，增城地位堪比“桥头堡”，是广州未来城市发展的新重心。在这一政策下，增城区域规划、交通建设、公建配套也在逐渐完善。在交通上，政府更是做好全面布局，未来增城交通将呈现爆炸性发展，单纯地铁方面，据悉远期就有6条地铁齐聚增城，除了已经开通的13号线外，21号线年底将驶经增城，另外16、23号线规划已落实，27、28号线仍在规划当中。

　　地铁在置业中的重要性不用多说了。以去年刚开通的地铁13号线为例，增城沿线的房价水涨船高，以新塘为例，有数据显示去年9月新塘二手房均价13773元/㎡，今年8月已升至18691元/㎡，涨幅达26% 。而未来将拥有6条地铁的增城，楼市又会发生什么样的变化呢？掌柜君且以增城当下最热门的三大板块新塘、朱村和荔城板块为例作分析。

　　　增城未来地铁纵横交错 爆炸性发展

　　先来简单说说地铁的基本情况。正如开头所说，未来将有6条地铁汇聚在增城区内。目前增城区内只有一条地铁线，即13号线，但年底21号线将通向增城。另外据了解，已经规划好的16、23号线也会经过增城。这都还不够，远期还有27、28号线，同样会在增城开通，不过27、28号线还在规划中，很多细节仍未确定下来。从“1”到“6”，可以说增城的地铁是呈爆炸性发展。这6条地铁线有的呈东西走向，有的呈南北走向，未来将纵横交错分布于增城内。

（规划地铁基本情况汇总）

　　各条地铁线在增城区内的大致走向如下几图：

（21号线规划图 来源：网络）

（16号线规划图 来源：网络）

（23号线规划图 来源：网络）

（27号线规划图 来源：网络）

（28号线规划图 来源：网络）

　　地铁贯穿城市，它不单是新的交通工具，甚至是演变成一个城市的命脉，并对地铁沿线物业发展起着非常重要的作用，正所谓“地铁一响，黄金万两”，并且贯穿于地铁规划、建设、开通多个阶段。而于增城楼市而言，如此庞大的地铁交通体系，起到的促进作用自然也是巨大的。

　　增城区通常被分为5大置业板块，其中最热门的当属新塘、朱村、荔城板块了。掌柜君通过汇总分析发现，上述6条地铁中，5条经过新塘板块，3条经过荔城，而朱村只有1条。

（增城板块图 来源：网络）

（三大热门板块未来所拥有的地铁）

　　新塘镇板块：5条地铁加持的TOD ，新塘楼市旺

　　新塘板块位于增城西南部，西接黄埔，南临东莞。全国首个TOD综合体交通枢纽就在这个板块诞生。除了广深铁路、广汕铁路以及穗莞深城际快线5条轨道会在此交汇外，未来还将会有5条地铁经过。这5条地铁包括已经通车的13号线，以及规划建设的16、23、27和28号线。庞大的公共交通系统将会让新塘成为名副其实的TOD。

　　TOD也将带动产业融合。现在不少知名企业纷纷进驻新塘板块。除富士康以外，目前新塘技术开发区已经引进阿里、广本、珠江钢琴等多家实力雄厚企业。这些企业将为新塘带来更多的就业机会，提升片区价值。

（新塘板块企业布局图 来源：中原研究发展部）

　　TOD+产城融合，强劲实力让新塘楼市在几个板块中跑在前头。新塘在售楼盘中，基本上都是“2字头”，有的还是“3字头”，比如亚太银座商铺、碧桂园云顶。碧桂园云顶可以说是新塘的房价担当，以36000元/㎡的均价遥遥领先。

（新塘在售楼盘一览表）

（橙线-新塘，灰线-广州  来源：安居客）

　　地铁13号线在去年12月份开通，但是此后几个月，“地铁效应”并未在该板块立刻显现。直至今年4月，新塘房价才“突飞猛进”，据收据显示，去年 9月新塘新房均价19400元/㎡，今年8月这一价格升至24000元/㎡，涨幅达24%。可以预测，未来5条地铁线汇聚，新塘板块难免变成一块炙手可热的“香饽饽”。

　　朱村板块：地铁+教育，苦尽甘来

　　朱村板块是夹在各个板块中间一个小板块，长期以来被忽视。但是最近一些重大规划和利好，让朱村板块风头强劲、苦尽甘来。为何一个连地铁都还没开通的板块，为何如此受待见呢？

（朱村板块 来源：网络）

　　朱村的受欢迎程度与其定位有直接的关系。朱村因为良好的生态，而被定位为东部山水城。其中，广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区，广汕公路南面发展为增城区中部居住中心区。但其实朱村最值得关注的是其教育规划。2012年广州教育城一期选址落在了朱村街，这是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城。此后政府花了大手笔打造的这个教育城，该教育城占地6.9平方公里，能容纳12.9万人。目前，已确定将有6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校迁入广州教育城。这些规划无疑会带动更多的人口迁移以及配套的完善。

（广州教育城效果图 来源：网络）

（朱村在售楼盘一预表）

　　朱村目前在售的楼盘基本上都是“2字头”，有的差不多接近“3字头”。另该板块众多楼盘中，最热的则要属靠近朱村地铁站的保利中航城了，项目入市两年，便已经获得了60亿的惊人销售额，雄厚的升值潜力引来越来越多置业者的关注。

　　让朱村板块火起来的另外一个原因就是地铁的规划。目前，21号线已经完成了各项试验，进入试运营阶段，预计年底就可以通车了。而朱村板块作为衔接天河和增城的站点之一，备受瞩目。由于二十一号线快漫站的设计，朱村乘快线四站就可以直达天河。

（橙色-朱村 灰色-广州 来源：安居客）

　　今年3月是可以说是朱村板块的一个分界点，标志着朱村从“1字头”时代走入“2字头”时代。朱村今年的房价也一路向上，没有波折。可见地铁效应已经在该板块显现，未来27号线通车，朱村板块是否会更火？

　　荔城板块：区府利好，本地人居多

　　近年来，许多人把增城的焦点放在了新塘、朱村等板块。但其实荔城才是增城的中心，因为区府就设置在这一板块。

　　区府利好带来完善配套，荔城板块内医院学校等市政配套相对齐全，交通等生活配套也比较成熟，特别是上个五年大兴土木的城市改造，增城广场和挂绿湖周边城市环境非新塘可比。

　　然而这一优势却因为板块距离市中心的距离太远而常常被埋没，因此目前在这一板块置业的人仍然以本地人为主。终止于荔城板块增城广场的地铁21号线，年底通车，届时荔城板块可直达天河区。这是否可以让荔城板块大翻身，吸引更多外地人选择这一置业板块？

（荔城在售楼盘一览表）

　　荔城板块目前在售的楼盘中，以“1一字头”居多，“2字头”也不少。其中，除了雅居乐三千院这一高端项目外，实地蔷薇国际以及创基天峰因占尽荔城区府优势，备受购房者热捧。相信未来21、16、28号线齐聚荔城，该板块区府优势会更好地发挥出来。

　　未来，增城交通大爆发。除了这6条地铁外，增城还有北三环二期高速、花莞高速、广州凤凰山隧道、从莞高速等多个高快速路以及7条国家铁路在建和规划建设中。同时增城将打造广州东部交通枢纽（新塘站）、增城火车站、增城西站三大交通枢纽，以此互为依托，打开广州东部发展的新空间。另值得一提的是，广州第二机场选址建设在增城全区现代化陆运、海运、空运立体式“大交通”网络正在逐步形成。

　　四通八达交通网络体系的形成，无疑给增城楼市插上翅膀，催生增城楼市新格局。广州“东进”战略的脚步将更加坚实，置业不妨多向东考虑。