前7月房地产开发投资表现偏热 上涨周期已超38个月

　　国家统计局8月14日上午公布了今年前7个月全国房地产开发投资系列数据。1~7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速较1~6月份提高0.5个百分点，结束了“三连降”。

　　前7个月，商品房销售额78300亿元，同比增加近10000亿元。全国商品房销售面积和销售额分别同比增长4.2%、14.4%。虽然住宅销售额增长16.2%，但东部、中西部、东北部各个地区冷热不均。

　　中部和西部地区商品房销售额继续保持强劲的两位数增长；东部地区销售额绝对数最高，同比增幅最低；东北地区同样实现了两位数的同比增长，但销售额不到3000亿元，处于全国最低水平。

　　1~7月份，全国新开工面积同比增幅继续扩大，房屋竣工面积同比降幅有所收窄。

　　房地产开发企业到位资金同比增速回升，在房企传统融资渠道收紧的大环境下，尽管今年前7个月国内贷款同比降幅有所收窄，但定金及预付款同比加快增长，房地产开发企业到位资金的增幅主要来源于自筹资金和定金及预收款增长，融资形势依然较为严峻。

　　尽管总体数据好于市场预期，但值得注意的是：地价涨幅正在持续收窄、二三线城市“去库存”开始发生变化，房企仍将面临资金面的“干渴”。

　　其中，西部地区的两项指标增速明显。这是否说明西部地区房地产投资市场已呈现一片蓝海，未来趋势又会是如何？

　　　地产开发投资表现偏热

　　统计局数据显示，2018年1-7月份，全国房地产开发投资同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信：jwview)表示，开发投资数据截至目前依然表现较好。一方面，在当前全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现不但没有下跌，反而处于高位；另一方面，开发投资数据依然位于两位数水平，这说明房地产开发投资表现依然偏热。

　　从区域分布方面看，1-7月份，东部地区房地产开发投资35755亿元，同比增长11.5%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；中部地区投资13920亿元，增长10.4%，增速回落1个百分点；东北地区投资2564亿元，增长17.7%，增速与1-6月份持平；西部地区投资13647亿元，增长5.8%，增速提高1.6个百分点。

　　其中，西部地区投资增速明显。对此，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信：jwview)表示，这一轮房地产市场表现明显是投资需求推动下的板块轮动，目前中西部的价格绝对值比其他区域低，从市场角度来讲，西部地区的棚户区改造等政策还在发挥效果，因此西部地区的房价可见明显上涨；从政策来看，中西部的政策要远远弱于东部的其他区域，包括限购、限贷等。因此，他认为，目前整个市场依旧处于紊乱的状态，东部表现的更为明显，但这并不意味着，西部已成为投资蓝海，目前西部投资依旧要看政策调控。

　　严跃进认为，这一现象很大程度上说明房地产市场依然有新的投资机会，关键是找性价比高的城市，尤其像西安、银川以及昆明等地区。对于类似区域来讲，房企拿地会更加考虑未来的成长性。

　　住宅均价再创历史纪录

　　2018年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

　　销售额方面，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史最高值，环比上涨1.3%。

　　张大伟表示，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史，销售再创历史纪录。

　　按地区划分来看，1-7月份，东部地区商品房销售面积36859万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6个百分点；销售额42217亿元，增长5.8%，增速提高1.9个百分点。

　　中部地区商品房销售面积25131万平方米，增长12.7%，增速回落0.1个百分点；销售额16844亿元，增长26.5%，增速回落0.5个百分点。

　　东北地区商品房销售面积4062万平方米，同比持平，1-6月份为下降1.1%；销售额2992亿元，增长15.8%，增速提高1.7个百分点。

　　值得注意的是，西部地区商品房销售面积23938万平方米，增长10.5%，增速提高0.5个百分点；销售额16247亿元，增长28.3%，增速提高0.1个百分点。西部地区销售面积和销售额均呈增长态势，且销售额增长幅度位居区域首位。

　　（房掌柜整理自国家统计局）