新城控股：拿地战略清晰 土地成本凸显优势

　　对房企而言，充足且优质的可售资源是保障销售业绩快速增长的重要基石。据新城控股(601155.SH)公布的今年7月份经营简报显示，公司7月在苏州、襄阳、南宁、许昌、宿迁、雅安、淮安、宿州、蚌埠、重庆10座城市获取10个项目，拿地区域兼顾中西部和长三角地区；全口径拿地金额为55.7亿元，同比增长18%；拿地面积199万平米，同比增长33.8%。单月拿地均价仅2798元/平米，占当期销售均价的约22%，这将保证新城控股未来销售业绩高速增长，以及利润率水平继续保持行业领先水平。

　　根据第三方机构数据，新城控股1-7月新增项目总建筑面积达1415万平米，同比增长27.6%；总地价424亿元，同比减少3.5%，占当期销售金额的37.3%，显示出新城控股加速全国布局与注重成本控制并重；而且，继去年全年新增土地货值2811.6亿后，今年1-7月新城控股新增土地货值1188.5亿元，为后续销售业绩的持续增长提供充足的动能。

　　从城市层级来看，新城控股仍是重点布局二线以及热门三线城市。据东吴证券研报，上半年新城控股在二、三线城市拿地金额占比分别超过 30%和60%。多年来，新城控股坚持以长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”全国化布局模式，企业目前土地储备比例在一、二、三、四线城市分别为10%、40%、40%以及10%，形成了“1441”的布局结构。后续，基于对三四线市场城市化进程持续推进、改善型需求不断增加等优势的前瞻预判，新城还将继续择机获取高性价比土地资源，不断提升市场占有率。

　　第三方研究机构分析称，新城控股秉持“住宅+商业”的双轮驱动模式，以长三角为核心，完成了全国重点城市群的布局。企业近年来销售规模持续扩张，新增土地储备充沛，预计未来2-3年销售增速仍然能保持在行业较高水平。

　　新城控股广州公司成立于2016年9月，从广州出发，深入参与每一座城市的建设运营，用每一个匠心之作，焕新城市幸福！ 2018年6月14日，新城广州公司升级为新城控股区域公司，下设9大城市公司，从花城广州出发到历史名都佛山、如画山城肇庆、客家侨都惠州、百岛之市珠海再到山水之城清远、侨胞之都江门、水果之乡茂名、海滨城市湛江等，业务版图覆盖广东省大部分区域，短短不到2年时间已实现9盘联动，未来新城控股广州区域公司将势如破竹，剑指华南。

　　2018年7月26日，新城控股以2.3亿元摘得江门恩平市JCR2018-61（恩平10）号地块，该地块为恩平市锦江大道边（金坑金屏山）的商住用地，此次摘牌也是新城控股首次落子江门。

　　新城控股广州区域公司，将高歌猛进，把人、建筑、城市这三者的理想状态带给更多的珠三角城市。“幸福理念”的初心从未改变，新城控股将以一个个匠心缔造的作品，让所到之处感受新城幸福。