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广佛同城正式启动第十年 广州客除了炒热佛山楼市还干了啥

来源:房掌柜  张波 广州房掌柜  2018-08-15 02:50:24
[摘要]广州客带来的多米诺骨牌效应

     2000年,广州提出“西联”的发展战略;

  2009年,广佛签署《广佛同城化建设合作框架协议》,标志着广佛同城化正式启动。

  逝者如斯夫,不舍昼夜。转眼间,广佛同城已迈进第10个年头。十年磨一剑,广州“西联”战略初见成效,广佛同城日益明显,无论是基础设施建设,还是区域经济协同发展,两城都相互交融,相互促进。

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  掌柜君梳理广佛同城十年的数据发现,截至2017年底,广佛两市经济总量超过3.1万亿元,占广东全省的三分之一;而佛山一手楼均价从2007年的4918元/㎡上涨至2017年的13499元/㎡,十年上涨幅度高达175%。有趣的是,两份数据都离不开一个重要的名词“广州客”。

  广州客“攻陷”佛山楼市 引发多米诺骨牌效应

  随着广佛同城的持续推进,以及交通互联的提速,越来越多的广州客来佛山买房,可以说,佛山楼市的火爆,很大程度上得益于“广州客”的大举西进。

  资料显示,在2015年房价上涨之前,佛山房价已连续三四年下跌。直到2015-2016年中,佛山全面放开限购,并允许购房落户,佛山楼市才恢复元气。统计数据显示,2016年,佛山一手住宅成交接近17.6万套,成交面积约1923万㎡,其中,近7万套房是被广州客买走的;而2017上半年,广州客买走佛山超2万套新房,占比37%。

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2017年上半年广州客越过限购区扩散 图片来源:佛山房产

  如今,随着广州客在佛山买房版图不断深入,广佛边界的板块不断外溢,广州客几乎遍布佛山每个区域。根据《新快报》2017年发布的广佛置业者购房情况调查可以看出,85.3%的广州客在佛山购房都是首套自住,这说明随着广佛同城的发展,佛山至少吸引了广州八成的刚需客。

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广佛置业者购房情况调查 图片来源:新快报

  业内人士分析指出,广州客的大量涌入,带来了佛山的多米诺骨牌效应。一方面,广州客来佛山置业,带动着佛山经济发展;佛山人去广州工作,也带来了更高的工作收入,两者相互促进,拉动着广佛经济总量的上升。另一方面,随着房价的上涨,地价也水涨船高,一些佛山人更是对前来置业的广州客咬牙切齿,觉得是他们推高了房价,让自己的置业梦越走越远。

  “无界生活”成常态 至少70万人广佛唱“双城记”

  交通幸福感,源于生活在这座城市的人们,对每天所体验到的便利性、便民性和通达性的高度认可。德国人文地理学家F.拉采尔曾说:“交通是城市形成的力,它能改变城市,亦能改变生活。”十年,广佛同城的发展不仅催涨了佛山楼市,引发了地价、楼价、调控等一系列多米诺骨牌效应,也让在佛山买房的广州客和佛山本地人,交通幸福感显著攀升。

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  在广州房价可望不可即的催化下,随着广佛同城的发展,两地交通的完善,越来越多的广州客转变为“广佛候鸟”,他们可能在海珠、荔湾、天河上班,却在佛山南海桂城居住;他们每天在两个城市之间奔波通勤,但却丝毫没有“距离”感。谁也想不到,或许他们从家里到公司只需半个小时,而这可能比一些居住在广州的上班族还要方便。

  据统计,随着广佛两市轨道交通的连接,现在至少有70万广州人住在佛山南海,而这个数据还不包含佛山其他区域,可以说交通的互联互通使得广佛“无界生活”成为常态。

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广佛10条地铁线互通

  至于未来,根据两市最新的轨道交通规划,佛山未来将有10条地铁线路对接广州,实现外围组团30分钟到达广佛中心城区、广佛中心城区内部40分钟互达、全区域组团间1小时互达的时空目标。

  推动广佛同城再升级城市蝶变功能分区更清晰

  来佛山置业的千千万万个广州人,可能都没有想到,正是他们的一小步成就了广佛同城区域发展升级的一大步。

  广佛同城迈入第十年,两市关系再进一步。8月上旬,广州、佛山两市正式签署《深化创新驱动发展战略合作框架协议》(下简称《协议》),提出深入拓展广佛同城化,打造珠三角世界级城市群核心区的布局。

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  目前,广州正在致力于打造国家创新中心城市,佛山则要成为国家制造业创新中心,两者的交集恰恰在于创新,这是左右未来广佛同城进程的关键点。也正是创新,将在未来两地产业合作中充当“新引擎”。

  《协议》明确,未来广佛两市将发挥互补优势,形成 "广州创新大脑、佛山转化中心“ 格局。广州是“大脑城市”,佛山则以其雄厚的制造业基础,在某种程度上扮演着“躯干”的角色。对广州来说,“大脑城市”要以创新为基本战略;对佛山来说,要加快积累先进制造技术。

  匆匆十年,无数个置业佛山的广州客不仅催热了楼市,也带来了经济的发展和当地人生活的改变。在多米诺骨牌效应的催化下,一方面,越来越多的广州人、佛山人或者说广佛人,他们坐享广佛同城红利带来的“头啖汤”,享受着“双城”生活的便捷和生活水平的改善;另一方面,随着广佛同城进入“深水区”,区域互补升级和城市功能分区也愈发清晰。


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责任编辑:张波

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