和前几年广州旧改高调的出让、开工不同,这几年广州旧改项目的推进越发低调了起来。
日前,位于广州萝岗区的火村旧改项目,举行了村民复建安置房建设启动仪式。建设安置房共有3栋,总建筑面积近10万平方米,预计总投资约114亿元。由此,火村旧改正式拉开序幕。
据悉,整个火村旧改工程将由政府为主导,村集体经济组织自主改造,并引入珠光集团和广州开发区建设发展集团。
而这是珠光集团继黄沙、潭村、沥滘等项目之后,又一收入囊中的旧改项目。
火村6年推进已入正轨
据观点地产新媒体了解,火村位于广州萝岗南部,东至开泰大道,南至广深高速,西至绕城高速,北至开源大道。
火村旧村改造方案于2013年获得批复,改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区,总用地面积61.51公顷,复建和融资地块建筑总量达192万平方米,预计总投资约114亿元。体量为目前萝岗库存约35万平方米的5倍有余。
广州开发区方面资料显示,经过更新改造后,火村社区建筑密度将由48%下降为30%,绿地率由原来的5%上升至35%,同时将根据“产城融合”的总体要求,引进现代科技和服务产业。
其称,火村社区将由原来杂乱无序的村落建筑变为人居环境优美、配套服务设施齐全、产业形态多元的现代化社区。项目的成功实施,有利于社区人居环境实现质的飞跃和村民生活质量大幅提高;也有利于村集体经济和区域协调发展,以及传统文化的延续和保护。
根据规定,火村项目将在融资区配建6万平方米的产业用房,引进现代服务业,打造高端企业总部聚集区。同时,对于涉及村内十余处不可移动文物则进行迁建。
事实上,火村旧改的工作推进已久。
据了解到,目前可以看到关于该项目的动态最早为2011年报道。
据当时报道显示,2011年摸查统计,火村改造范围占地61公顷,现有总建筑面积约72.6万平方米,根据改造《批复》,复建总建筑面积约85万平方米。
在2014年下半年,萝岗公布的该区获批的有7个旧村庄、5个旧厂房项目中,就有火村。然而,除此之外,更多的细节情况,却一直并未对外披露。
直到今年4月1日,火村社区举行“三旧”改造拆迁安置补偿协议社长签约仪式。签约仪式上,改造范围内15个经济社社长签署了《广州市黄埔区火村社区旧村改造安置补偿协议》。
看得出来,2017年,火村旧改或许将逐渐步上轨道,提速前行。
今年4月1日,东区街火村社区举行“三旧”改造拆迁安置补偿协议社长签约仪式。签约仪式上,改造范围内15个经济社社长签署了《广州市黄埔区火村社区旧村改造安置补偿协议》。社区干部、社长带头签约,在他们的带动下,火村社区“三旧”改造将加快步伐,下一步推动改造范围内居民群众签约。
按照此前公布的复建方案,火村复建户型会有45-165平1-4房,其中包括45平单间、75平两房两厅一卫、110平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、165平四房两厅三卫。
火村项目将引入“产城融合”
据了解,黄埔火村旧村规划更新改造用地面积61.51公顷,规划建筑量近200万平方米,预计投资约114亿元。其中一期复建区共有12栋住宅楼和1栋集体物业,住宅建筑面积约29万平方米,约2300个套间,复建集体物业约3万平方米。火村所建住宅设计定位为村民自住区,以三房两厅、四房两厅的大面积户型为主,设计上更重视公共空间。
根据时间安排,今年下半年,火村拟计划确定选房方案,启动第一轮摇珠选房。
有村民盘算了一下回迁后的收益,“除了自己住的一套房外,还可以出租两套房,回迁房小区空间环境好,周边生活配套设施又齐全,租金肯定要比现在高不少”。此外,火村内部原有的花厅坊、西泉古井、西约庙等人文历史建筑将被完整保留,未来将与火村的复建项目交相呼应。
根据规划,未来改造完成后,火村将从原来杂乱无序的村落建筑变为环境优美、配套齐全、产业形态多元的现代化社区,社区内建筑密度将由原先城中村时期的48%下降至30%,绿地率由原来的5%上升至35%。值得注意的是,火村旧改项目将根据“产城融合”的总体要求,引进现代科技和服务产业。根据规划,火村项目将在融资区配建6万平方米的产业用房,引进现代服务业,打造高端企业总部聚集区。
(房掌柜整理自观点地产网、百家号、珠光集团自媒体)
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