刚需盘不少！咬咬牙，黄埔还是能上车的！(附五大板块楼盘盘点)

　　近年来，广州“东进”战略影响下，东部楼市高烧不退，黄埔和增城作为两大粮仓，承担着喂饱“刚需”的重任。

　　据阳光家缘统计数据显示，2018年上半年黄埔区一手住宅网签达6785套，在全市11区中排名第二，仅次于增城。

　　（数据来源：阳光家缘）

　　再回看前几年的楼市成交数据，黄埔区依旧表现抢眼，连续三年卫冕全市楼盘销量亚军。黄埔区究竟有什么实力，能够一直稳守广州楼市“榜眼”位置不动摇？掌柜君将带你从板块的角度分析这一问题。

　　（数据来源：阳光家缘）

　　自2014年原萝岗区与原黄埔合并后，如今黄埔分为五大热门置业板块，分别是老黄埔板块、萝岗区府板块、科学城板块、长岭居板块和知识城板块。

　　老黄埔板块：“姜还是老的辣”，资源丰富

　　各个新生板块“崛地而起”, 老黄埔常常被忽略。但是老黄埔才是那个不动声色的实力赢家。

　　根据广州城市规划，现在广州的城市发展，正沿着天河商圈——珠江新城——国际金融城和黄埔临港商务区这条“珠江黄金岸线”，一路向东发展。而这条发展线正好经过老黄埔。

　　老黄埔作为“老板块”具有成熟的商圈和配套，大沙东就是一个典型。在大沙东，大型购物中心全面覆盖各个角落，包括惠润广场、百佳超市、摩登百货、好又多超市、金逸影城、大沙购物城、国美电器、苏宁电器、格力电器等。此外，大沙地区域更聚集了丰富的教育资源，如广州市一二三中学、八十六中学，港湾小学、港湾一村、黄金幼儿园等。

　　目前，老黄埔以40000元/㎡的均价排在五大板块首位，可见在政策利好及成熟配套下，老黄埔是实力“杠杠的”强硬对手。

　　（数据来源：安居客）

　　从去年开始，老黄埔房价呈现波动上涨趋势，并在今年6月至今，明显超越广州总体均价，目前老黄埔均价逼近4万/㎡，为36750元/㎡。

　　（老黄埔部分在售楼盘一览）

　　东港花园推出的117㎡三室住宅，是该板块中叫价最高的，达40000元/㎡。据了解，该项目现临近地铁5号线终点站文冲站、13号线双岗站，小区门口还有公交通行，交通较为便利，周边配套设施也是相对成熟完善。