“租购同权”实施一年有余 广州长租市场为欢几何？

　　去年7月，广州全力推进住房租赁市场发展，并率先提出“租购同权”的概念，随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。如今，“租购同权”实施一年有余，租房者与购房者真的实现“同权”了吗？租赁“蓝海”下，广州的长租市场又为欢几何？

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　　“租购同权”实施一年  积分入学陷窘境

　　去年7月，广州的一纸公文，犹如石破平湖，打开了全国“租购同权”的缺口，租赁市场受到了前所未有的关注和发展。然而，时隔一年回头望，现实犹如当头棒喝。事实上，对于很多人来说，“租购同权”名存实亡，陷入窘境。

　　首先，我们从“租购同权”的细则来看，它必须是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。什么样才叫符合条件？根据规定，符合入学原则是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女三大类。

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　　换句话说，对于非本市户籍的普通外地人来说，想要保障“租购同权”， 最终还得与积分挂钩。我们再来看广州的积分入学政策，相比2017年，在融入“同权”新政后，2018年的积分入学细则的变化值得肯定，如海珠区，无论是“租”还是“购”，加同等分值；越秀区取消全额房产积5分的政策；增城区将租房最高加分提到5分等等。

　　可以说，全市11个区中，为落地实施新政，都做了相应的改变，但还存在着许多不足，这些不足将许多人拒之门外。比如租房获积分，不等于租个房子就能换，还需要一系列的审查手续；租赁合同的承租人必须为学生父母，其他人都不行；中心区域的积分政策更青睐长期的居住者；租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途等等条件。

　　业内人士及专家认为，“租购同权”涉及教育、卫生、养老、社保等多个公共服务领域，当前应视教育、卫生等公共服务条件具备的情况正逐步推进，但在人口大规模流入的一线城市，教育资源短缺，租房者“同权”还存在现实的困难。未来则需提升城市公共服务供给能力，多领域协同合作加快推进公共资源均等化配套。

　　抢滩广州长租市场 房企发力最猛

　　一方面，广州的“租购同权”在实施过程中陷入窘境；另一方面，在国家大力倡导发展租赁市场的政策下，广州的长租市场迎来“蓝海”期。

　　经过2017年“长租公寓元年”,今年广州市场长租公寓集中爆发。据克而瑞2018年6月统计的数据显示，整个广州长租公寓市场，目前主要分布约73家规模不一的长租公寓,主要为万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等，提供单身公寓约20000套。

　　另据资料显示，2018年北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已超过300家，管理房间数量超过200万间。我国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业在长租市场有所布局，并且这一队伍还在持续壮大。

　　所以，在长租市场的发展中，房企及其打造的租赁产品成为此次政策“蓝海”里的赢家。当然，与传统租房相比，长租公寓的最大特色在于社群，租客可以享受类似“会所式”的咖啡馆、电影院、游泳健身场所等。这从某一层面，改变了租赁者的生活方式，也带来周边商圈的发展。

　　广州中原研究发展部调研称，目前长租公寓具有几大共同点，一是“近交通主干道”,这意味着租客能够通过主干道丰富的公交网络通达商务圈；二是“近商圈生活区”, 长租公寓租赁主体一般多为年轻人，近商圈能够为其提供餐饮、娱乐以及购物需求。