【土拍预告】增城又推地超10万㎡ 总价62.4亿的5宗商住地开拍在即！

　　7月12日，广州公共资源交易中心挂出了5块总价62.4亿元的地块，最高起拍楼面价1.59万元/平，此次挂牌的地块将于8月13日进行竞拍。

　　本次即将竞拍的五块土地都以“限地价+竞自持+摇号”为竞拍模式，其中花都区凤凰路地块二限高为60米，增城区的四宗地块限高都为120米。下面来看看各宗地块的详细情况——

　　花都区凤凰路地块二

　　宗地坐落：花都区凤凰路地块二

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：83348（可建设用地面积58241）

　　容积率：≤2.8

　　建筑面积：≤163075平方米

　　起拍总价：259518万元

　　起拍楼面价：15914元/平

　　地块分析：

　　该宗地块位于花都区凤凰路，邻近的花都区凤凰路地块一在2017年10月被越秀地产以17115元/平的楼面价夺得。花都区凤凰路地块二曾三次挂牌，但两次因故终止，一次流拍，本次挂牌是该地块第四次挂牌。第一次挂牌时，该地块的竞得条件为“配建中小学、100%自持商服用地且必须建设五星级酒店、无偿配建2.5万㎡政府性房源”，本次挂牌，条件简化不少，无需再打包商服用地出让，无需配建中小学，政府回购1.2万㎡住房单位。

　　广州中原研究发展部认为，条件简化以后对于拿地房企而言，开发地块的难度将大大降低。

　　从楼市角度看，该地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等，生活、交通、教育资源都相当充足。且地块周边一手房源相对紧缺，均价约2.7-2.8万元/平，二手房源有云峰花园、合和新城，均价约2.3-2.6万元/平。

　　增城荔城A8110地块

　　地块编号：83001221A18110

　　宗地坐落：增城区荔城街蒋村村、新联村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：26878.49平方米（可建设用地面积24799.5平方米）

　　容积率≤3.0

　　建筑面积：≤74398.5平方米

　　挂牌起始价：92300万元

　　起拍楼面价：12406元/平

　　增城荔城A8111地块

　　地块编号：83001221A18111

　　宗地坐落：增城区荔城街蒋村村、新联村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：26556.29平方米（可建设用地面积25124.5平方米）

　　容积率≤3.0

　　建筑面积：≤75373.5平方米

　　挂牌起始价：93520万元

　　起拍楼面价：12408元/平

　　增城荔城A8110地块、增城荔城A8111地块

　　两宗地块分析：

（图源：增城土地开发储备中心）

　　这两宗地块的出让条件都写着“本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。”

　　地块周边有雅居乐、碧桂园等项目，三公里生活圈内涵盖增城中学、万达广场、挂绿广场、光明汽车客运站等配套，教育、商业、交通资源丰富。目前，地块周边的一手住宅仅有中建荔苑，均价约2.5万元/平，二手房源均价约2万元/平。

　　增城区中新镇8027地块

　　地块编号：83103241A18027

　　宗地坐落：增城区中新镇三迳村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：31027.87平方米（可建设用地面积31027.87平方米）

　　容积率≤2.7

　　建筑面积：≤83775平方米

　　挂牌起始价：92400万元

　　起拍楼面价：11030元/平

　　增城区中新镇8029地块

　　地块编号：83103241A18029

　　宗地坐落：增城区中新镇三迳村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：26030.39平方米（可建设用地面积26030.39平方米）

　　容积率≤3.0

　　建筑面积：≤78091平方米

　　挂牌起始价：86100万元

　　起拍楼面价：11026元/平

　　增城区中新镇8027地块、增城区中新镇8029地块

　　两宗地块分析：

（图源：增城土地开发储备中心）

　　8027地块与8029地块为相邻地块，尽管中新镇近年来并无宅地推出且地块周边目前只有均价约2.15万元/平的恒大山水郡在售，但它仍有不可忽视的短板。

　　该地块距离广河高速入口约1公里，周边缺乏便捷的公共交通配套。地块距离中新镇生活中心约7.5公里，教育、生活资源对周边商店或未来小区自建配套依赖程度较高。

　　8月13日正式开拍，这五宗地块到底花落谁家？敬请关注房掌柜的后续跟踪报道。