广州145盘8月报价出炉！番禺、南沙还在涨

　　进入楼市下半场，8月份，传统淡季的影响依然显现。据房掌柜楼盘数据库统计，2018年8月初被调查的全市十一区，在145个重点项目中，有34盘报价上涨，占比23.4%，对比7月上涨楼盘数量环比上升13.3%，另外8个楼盘报价下降，占比5.5%，环比7月下降33.3%。值得一提的是，8月在监控楼盘中，51%楼盘成交价格持平，价格浮动整体趋稳。

　　8月，广州外围南沙、花都、番禺三区整体均价轻微上升，最高上涨2.44%，而中心区房价有所下降，但也有些区域处于平稳状态中。

　　那么，8月楼盘最真实价格是怎样的呢？相对7月，是涨是跌？（以下楼盘信息和价格仅供参考，具体以开发商公布为准）　

　　目前在售以及即将面市的长岭居、香雪板块项目基本以走中高端路线为主，在售项目基本以大盘存货为主，其中黄埔近2年供地偏少。而且区内楼盘户型多为3房，无论是户型还是价格都适合刚需一族置业，万科依然当道。8月涨跌榜可以看出，仅1个楼盘涨幅，对比上月有所下降，涨幅最高也只有1.89%。值得一提的是，黄埔区在8月暂无楼盘价格下跌。

　　天河虽然豪宅云集，但依然有“4字头”的楼盘窜入，目前，以牛奶厂板块为主要供货，户型偏刚需。从8月涨跌榜可以看出，价格变动幅度不大，仅1盘有所上涨；其他楼盘则以改善大户为主，价格较为稳定。作为“买一套少一套”的中心区，天河不失为改善型的好选择。

　　海珠在售楼盘较少，处于“缺货”状态，新盘主要集中在广纸板块。住宅已去到5-8万/平。而其他一些开售已久的楼盘，住宅也要5万/平。海珠8月价格上涨幅度较大，对比上个月，涨幅明显，个别盘涨幅高达31.25%，此外，泊雅湾相比上个月反而下跌了6.98%。

　　白云区在售楼盘以大户型单位为主，适合有改善住房需求的购房者。有业内人士预测，随着白云新城豪宅的陆续推出，白云新城板块会成为继珠江新城之后的新型富豪聚集地，发展前景可观。8月白云区整体涨幅不大，比较稳定。

　　越秀在售的一手新盘极少，小而精的户型居多，但老城区的成熟配置和优质教育资源也是很受广大购房者喜爱的。8月的价格榜单中，可以看出，越秀均价平稳且高。

　　荔湾住宅新盘价格一直都在稳步上涨，新货和在售最多的主要集中在广钢新城片区，大坦沙、芳村也有楼盘在售。广钢新城楼盘以四、五万的均价拉高了荔湾的整体均价。在8月涨跌榜单中，相比7月份，荔湾整个区域涨幅较大，而且，中心区中，荔湾也是涨幅最多的区域，独占5席，价格下跌中仅有1盘有所下降，本月中海花湾壹号环比上个月涨幅高达8.70%，荔湾均价最高已达到“7字头”。

　　目前，番禺大多楼盘报价已经在4万以上了，毕竟外围五区中，楼价最高的是番禺区，“2字头”已难觅。番禺的洛溪板块以豪宅集聚，且在售楼盘较少。8月涨跌榜中，番禺也有两个盘均价有所上涨，最高上涨达7.69%。

　　作为东部的“粮食大仓”，增城的供货量一直名列前茅，去年地铁开通，让增城楼盘均价从“1”走向“2”，在发展上，增城未来将打造两个千亿级产业集群，不限购的增城仍是广州东部置业热点区域。8月价格榜单中，外围区增城涨幅名列前二，占8席，整个区域涨幅较大，最高涨幅达9.38%，值得一提的是，增城在本月，暂时没有楼盘下跌。

　　自南沙自贸区挂牌至今，南沙GDP增速年年领跑广州。政策利好不断，自从去年4号线的开通，房价直逼3万。况且南沙在售楼盘较多，户型类型选择多样，这也使该区成为刚需客置业的热门地，南沙房价“2字头”楼盘已成常态。在8月涨跌榜中，涨幅楼盘和荔湾同占5席，南沙保利城环比上涨10%，南沙整体的均价还是处于一个稳步上涨的状态。

　　从化的均价早已向万元迈进！截止7月底，14号线一期土建目前已完成91%，预计今年年底开通。从化作为不限购区域之一，从化楼盘户型选择多样，从刚需到别墅应有尽有。从化8月涨跌榜中，楼盘涨幅最多，独占9席，相比于上个月，涨跌环比都有明显的不同，个别盘最高涨25%，相信地铁开通后，房价还会再涨一波。

　　花都均价“1字头”已是常态，“2字头”也不是没有，但是还有千元的，那真的是独有了，自从花都开通地铁后，沿线的楼盘价格或将随着地铁的开通不断上调。花的的房价有望“坐2望3”。8月涨跌榜单中，外围区仅花都没有涨幅，处于平稳状态。不过，广州万达城较于上个月，下跌8%。

　　推新涨价，是8月涨价盘的一个独有的现象，和供应荒形成鲜明对比的，是扶摇直上的房价。

　　业内人士表示，由于上半年楼市成交结果并不如意。广州楼市整体还是较为平静，综合近一个月的周末开盘来看，市场上的动作主要以小步加推为主，可以看出，不少开发商押宝金九银十，准备在此时背水一战。