住建部定调：精准棚改、精准调控

　　8月7日，针对各城市未来房地产调控工作，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。这是近20天内，住建部围绕住房工作召开的第三个工作会议。此前，住建部曾召开了"全国住房保障工作座谈会"，以及"住建部公租房研讨会"。在这些会议中，"精准"成为贯穿住房工作中一个关键字眼。

　　第一是精准棚改。所谓精准棚改主要有两层含义，一是棚改的范围和标准，要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

　　第二是精准调控主体。座谈会上，住建部要求，对楼市调控不力的城市坚决问责。各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

　　业内人士认为，此处所谓精准施策，显然是与"当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点"相呼应，更强调城市间的差异性和地方主导性。根据房地产市场容量大小划分，业界一般将城市分为一二线和三四线城市，而目前各类城市房地产市场存在的问题也不尽相同。如一线供需长期不平衡，房价一直高位；三四线则因库存变化迅速，致使房价波动较大。

(掌柜君整理自第一财经网)